Законна продаж квартири, купленої на материнський капітал?

Статистика показує, що велика частина людей, отримуючи сертифікат материнського капіталу, витрачає закріплені за ним кошти на покращення житлових умов. Хтось віддає перевагу розширювати вже наявну квартиру, а хтось- оформляти іпотеку. Варіантів для досягнення даної мети – чимало. Але іноді виникають ситуації, коли необхідно продати куплену на материнський капітал квартиру.

Ситуації можуть бути наступні:

  • По-перше, у сім'ї може з'явитися можливість придбати більш просторе або комфортабельне житло.
  • По-друге, сім'я може міняти місце проживання, переїжджаючи в інше місто.
  • По-третє, якщо мова йде про великих містах, наприклад, Москва або Санкт-Петербург, у сім'ї може виникнути необхідність змінити район проживання. І так далі.

Але все залежно від того, яка причина такої необхідності, особа, яка придбала квартиру на кошти материнського капіталу, задається питанням: а чи законна її продаж і якщо так, то що для цього треба зробити? Стаття в тему: продаж материнського капіталу.

Основна перешкода до продажу квартири

Кожен, хто придбав квартиру за кошти материнського капіталу, прекрасно знає головна умова угоди – житло повинно знаходитись у спільній власності, будучи поділеним між батьками і дітьми. Якщо в квартирі проживає ще хтось з родичів, йому ж належить частка, але він від неї може відмовитися на користь кого-небудь з батьків або дітей.

Таким чином, як мінімум батьки і діти (як рідні, так і приймальні) є співвласниками квартири. Продаж житла, власником якої є неповнолітня дитина (а в більшості випадків виникає саме така ситуація) за законом не може бути здійснена, як будь-який інший житлоплощі. На це необхідний дозвіл державних структур, які стежать за дотриманням прав неповнолітніх дітей.

Щоб отримати цей дозвіл, слід виконати ряд певних умов і зібрати необхідний пакет документів, надавши його на розгляд. Тільки після цього органи опіки, вивчивши подані папери, винесуть вердикт. Зараз ми більш детально поговоримо про умови, виконання яких дозволить продати квартиру, куплену за материнський капітал.

Подробиці вищезазначених умов

Насправді, умова одна. А все інше – це нюанси, пов'язані з його виконанням. Суть його полягає в тому, що кошти, отримані від продажу квартири, купленої з використанням сертифіката, так само будуть направлені на поліпшення житлових умов сім'ї.

Тобто, продати житло можна лише в тому разі, якщо власник сертифіката при цьому купить інше, не менш, а то і більш комфортне житло. Іншими словами, можна продати квартиру з однією кімнатою і купити з двома. Можна продати квартиру з трьома кімнатами і купити приватний будинок з п'ятьма.

Але продати квартиру з тим, щоб купити на виручені гроші автомобіль, а разом з дітьми переїхати до бабусі і дідуся, або в орендовану квартиру – не можна. Не варто плекати ілюзій в даному питанні, оскільки дотримання умови ретельно контролюється органами опіки. І тільки коли представники даної установи переконаються в тому, що дитина не втратить свою частку у результаті продажу квартири, вони видадуть згоду на операцію.

Допускається так само і не прямий продаж. Органи опіки можуть видати дозвіл на обмін житла, купленого за рахунок материнського капіталу, на інше, якщо переконаються у тому, що нова житлова площа буде не гірше попередньої.

Дотримання цієї умови – це єдиний варіант, коли можна продати квартиру, отриману з використанням сертифіката сімейного капіталу.

Список необхідних документів

Спочатку необхідно повідомити органам опіки і піклування про те, що ви маєте намір продати придбану раніше нерухомість. Так само необхідно пред'явити докази того, що не постраждають інтереси неповнолітніх дітей, та розміри їх частки. Це можна зробити різними способами. Наприклад, написавши розписку, показавши договір про наміри, укладений з поточним власником квартири, яку сім'я планує купити, продавши ту, в якій живе на момент звернення і так далі.

Після того, як органи опіки були повідомлені, збирається наступний пакет документів:

  • заява від батьків, а так само кожної дитини, який досяг віку 14 років;
  • копія паспорта кожного члена сім'ї, а у разі відсутності такого – свідоцтва про народження;
  • розписки, які були написані і підписані особисто кожним членом сім'ї, де виражається добровільна згода на дану продаж;
  • папери, що підтверджують право власності кожного з членів сім'ї;
  • виписки з БТІ та план житла;
  • папери, що підтверджують вартість житла;
  • чеки, що підтверджують оплату комунальних послуг;
  • довідка з податкової інспекції, що підтверджує відсутність заборгованості.

Органи опіки, розглянувши заяву та надані документи, винесуть вердикт і повідомлять про своє рішення. Якщо він буде позитивним, то після покупки нового житла власник сертифіката повинен виконати зобов'язання по оформленню квартири у спільну власність, не забуваючи про те, що частка кожної дитини повинна бути не менше тієї, якою він володів раніше.

В якості резюме

Все, що описано вище, підходить для більшості ситуацій, в яких виникає необхідність продати житлову площу, придбану за допомогою сертифіката. Однак можуть бути і приватні випадки. Наприклад, коли всі діти на момент продажу квартири досягли 18 років. У такому разі дозвіл органів опіки не потрібно. Достатньо згоди кожного з членів сім'ї.

Або ж, як приклад, можна навести ситуацію з неблагополучною сім'єю, коли дитину віддають в дитячий будинок після продажу квартири. Але і в такому разі його інтереси захищаються законом шляхом відкриття спеціального рахунку на ім'я дитини, куди після продажу квартири батьки зобов'язані перерахувати суму, відповідну тій частці, якої він володів.

Читай також: