Як зменшити земельний податок?

Основним показником, від якого залежить розмір земельного податку, є кадастрова вартість ділянки. Вона встановлюється адміністрацією суб'єкта РФ по кожній ділянці індивідуально.

Ми розповімо про те, як зменшити земельний податок на орендований або ваш власний ділянку.

Раз у кілька років здійснюється переоцінка землі і по багатьох дільницях кадастрова вартість збільшується (як правило). В результаті збільшуеться земельний податок у кілька разів. Цю ситуацію можна виправити, звернувшись у судові органи.

В Земельному кодексі РФ зазначено, якщо визначена ринкова вартість землі, то і кадастрова має їй відповідати. Такі зміни можливі шляхом встановлення кадастрової вартості дорівнює ринковій на підставі рішення суду.

Послідовність дій для зменшення земельного податку

В суді вам будуть потрібні два основних документи, які підтверджують, що ринкова вартість землі значно менше кадастрової: оцінка ділянки та її експертиза.

Оціночний звіт виконує спеціалізована організація. Зверніться до наших юристів і вони допоможуть вам отримати якісну послугу з проведення належної експертизи.

Висновок експерта виконується тільки в Москві, оцінювачі знають процедуру його отримання. Загострювати на цьому увагу не будемо, так як це вже робота вузьких фахівців і коштувати вона буде в загальній складності близько сорока тисяч рублів. Ціна оціночних послуг залежить від площі ділянки і інших його характеристик. Для суду ці документи будуть потрібні на паперовому та електронному носіях.

Наявність таких документів є підставою для звернення в кадастрову палату і отримання від них відмови. Це робиться для розвантаження суден. Наприклад, якщо вартість землі збільшилася в результаті помилки кадастрового фахівця, то її приведуть у відповідність з вашою заявою. Тоді в суд іти не треба. В інших випадках, вам до позовом потрібно буде докласти відмова кадастрової палати.

Потім вам потрібно підготувати заяву до суду. Зверніться до юриста, який спеціалізується в земельному праві, без цього знизити податок буде проблематично. Без спеціальних знань та юридичних навичок позов не складеш.

У минулі роки справи щодо встановлення кадастрової вартості ділянок розглядали арбітражні суди. В даний час закон «Про оціночної діяльності» змінено, і такі справи розглядають суди загальної юрисдикції.

Наступним вашим кроком буде вторинне звернення в кадастрову палату. Це необхідно для того, щоб зміни вартості зафіксувати в кадастр земельних ділянок. Труднощів тут не виникне, проте, не забувайте, що судове рішення повинно містити відмітку про вступ в силу.

Заключним етапом всієї цієї процедури є перерахунок, і як наслідок, зниження земельного податку. Йдіть на прийом до фахівця податкового органу і уявіть довідку з новою вартістю ділянки. Кадастрову довідку можете замовити в палаті самостійно або податкова служба це зробить за вас в рамках міжвідомчої взаємодії.

Додаткові рекомендації

 Звертаємо вашу увагу на наступне: у відповідності з Бюджетним кодексом перерахунок податку повинен бути за весь рік. Наприклад, ви отримали рішення суду в жовтні 2016 року. Відповідно перерахунок суми податку на землю повинен бути виконаний з січня 2019 року, тобто за весь рік.

Весь процес у вас займе чотири місяці, якщо зверніться до хорошого юриста, який знає в яку інстанцію звертатися і що для цього потрібно. Вирішите обійтися своїми силами, витратите свій час і нерви, а результат, ймовірно, вас не порадує.

Якщо вас цікавить послуга по зменшенню земельного податку, задайте питання нашого юриста.

Читай також: