Як виписати людину з квартири, якщо він у ній прописаний?

Зміна власника квартири без його згоди – нагальна проблема в житловому питанні. Вирішити питання можна тільки в рамках судового розгляду. Рішення суду дає законні підстави для позбавлення людини прописки в приватизованої чи муніципальної нерухомості.

В яких випадках людина може бути позбавлений житлоплощі?

  • Якщо квартира була у власності одного з подружжя до шлюбу. У такому випадку після шлюборозлучного процесу права на житлоплощу повністю переходять до власника. Не мають право перебувати в такій квартирі та родичі чоловіка/дружини, які дісталися власнику нерухомості разом з «приданим».
  • Якщо квартира не є власністю прописаного, і не використовується для проживання. У цьому випадку міська влада можуть виселити проживаючих у ній людей. Здійснити виселення прописаних в не приватизованій квартирі мешканців можна за неправомірні дії на адресу сусідів.
  • За допомогою суду можна виписати з квартири недобросовісного мешканця, який вперто не платить за рахунками і не живе за місцем прописки.
  • Якщо за підсумками суду батьки були позбавлені батьківських прав – вони автоматичних повинні покинути площу, де проживає їх дитина/діти. В даному випадку муніципалітет не зобов'язаний надавати їм нову прописку.
  • Якщо громадянин отримав прописку в квартирі власника після її приватизації, то власник нерухомості може при необхідності виселити такого мешканця. Не поширюється цей закон на неповнолітніх.
  • Якщо ви отримуєте дарчу на квартиру або нерухомість переходить у вашу власність за підсумками заповіту. У цьому випадку закон на вашому боці, ви можете попросити з'їхати тих, хто в даний момент використовує житлоплощу.

Виписка особи з приватизованої квартири без його згоди

Найменше клопоту доставляє процес виписки з житлової площі одного з подружжя, який прописався в квартирі після шлюбу. У цьому випадку власник має право виписати не тільки чоловіка/дружину, але і його близьких.

Слід розуміти, що якщо в процесі приватизації квартири один з подружжя відмовився від права власності, то можливість жити в такій нерухомості у нього все одно залишається. Без особистої згоди виписати такого мешканця буде неможливо, навіть у рамках судового розгляду. Тим не менш, перепродати або здати квартиру в оренду власник цілком зможе.

Як вже згадувалося вище, позбавити прописки в приватизованої нерухомості можна за безпідставне відсутність в квартирі і ігнорування надходять рахунків.

Є можливість в рамках судового розгляду виписати людину з приватизованої квартири, якщо він не платить за рахунками і довгий час не використовує житлоплощу. Отримати підстави для позбавлення прописки при сукупності зазначених факторів можна тільки за підсумками судового розгляду.

Ключові кроки для виселення людини з приватизованої квартири

  1. Впервуюочередьнеобходимовнимательноподготовитьисковыебумаги, наоснованиикоторыхбудетпроисходитьвыселениеизжилогопомещениябывшегочленасемьивладельца. Подаватьготовыебумагиследуетвотделениесудапоместупрописки.
  2. Помимоисковогозаявленияввашемраспоряжениидолжнобытьдокументыоправесобственности. Взависимостиотпричинылишенияжильцапропискимогутпонадобитьсячекиобоплатекоммунальныхуслугисвидетельствоорасторжениибрака.
  3. Непосредственносамсуд. Важноучесть, чтоеслимуж/женасобственниканедвижимостинасудебноеразбирательствонеприходит – тоделобудетавтоматическивыиграновладельцемжилья.

За рішенням суду, виписаним мешканцеві можуть надати час на пошук нового житла. Такі випадки передбачаються для незабезпечених громадян. Тому слід розуміти, що моментально після завершення судових розглядів звільнити житлоплощу від колишнього родича може не вийти.

На яких підставах можна позбавити прописки в муніципальній квартирі?

Муніципальної вважається не приватизована квартира, яка знаходиться на балансі житлового фонду. Іншими словами, така житлоплощу здається міською владою в оренду. Наймач такої квартири може бути прописаний в ній, на відміну від випадків, коли нерухомість здається в оренду приватними особами.

Щоб виписати людину з муніципальної житлової площі необхідно звернутися до підстав, прописаним у ст. 91 Житлового Кодексу:

  • Якщо від сусідів та інших мешканців будинку надходять обгрунтовані скарги на наймача квартири.
  • Якщо протягом 6 місяців комунальні служби не отримують оплати за надані наймачу послуги. У цьому випадку виписка з квартири відбувається за рішенням суду.
  • Якщо відбувається нецільове використання квартири.
  • Якщо в процесі проживання відбувається суттєве погіршення експлуатаційних характеристик нерухомості.
  • Якщо подружжя розлучилося, а колишній родич продовжує використовувати житлову площу, при цьому, маючи іншою нерухомістю.

Як підготуватися до цього процесу:

  1. У першу чергу потрібно підготувати законодавчу базу, на підставі якої муніципальні органи зможуть попередити мешканця про можливе виселення.
  2. Якщо після попередження прописаний на муніципальної житлової площі залишає без уваги претензії позивача – можна готувати позов. Готові папери надаються в районне відділення суду за місцем розташування нерухомості.
  3. Після подачі всіх паперів в суд, адміністрація міста повинна буде розібратися в ситуації і в рамках судового розгляду прийняти рішення про позбавлення прописки квартиронаймача.

Як і у випадку з примусовим виселенням з приватизованої житлової площі, з позбавленням прописки в муніципальній квартирі можуть бути свої нюанси і підводні камені. Перед тим, як запустити цей процес і подати документи в суд, варто уважно вивчити Житловий Кодекс.

Виписати людину без згоди з подарованої нерухомості

Позбавити прописки людини в даному випадку можна спираючись на ст. 292 Цивільного Кодексу РФ. Якщо ви отримуєте нерухомість у спадщину чи за допомогою дарчим – виписати з такої житлоплощі людей не складе праці.

Відзначимо, що якщо перебуваючи в шлюбі чоловік(га) подарував(а) вам свою квартиру, то виписати її(його) можна тільки після шлюборозлучного процесу.

Можуть виникнути проблеми з випискою неповнолітніх дітей, якщо вони на момент позбавлення прописки не мають іншого житлоплощею. Якщо ж діти мають житлову площу для переїзду, то суд може взяти до уваги цей факт і винести рішення на користь позивача.

Підготовка до такого судового розгляду буде схожою із уже розглянутими вище випадками.

Виписати з квартири без згоди можна укладеного

Поки прописаний раніше в квартирі чоловік перебуває у в'язниці – його без згоди можна виписати з квартири. Тим не менш, після його звільнення можуть виникнути проблеми. Якщо вивільненого з в'язниці ніде жити – він може подати позов до суду і відновити свої права на проживання в квартирі. У такому разі може не отримати навіть перепродаж квартири.

Читай також: