Як укласти договір дарування будинку та земельної ділянки між родичами

Договор дарения домаДоговір дарування будинку

Договір дарування будинку та земельної ділянки документально закріплює передачу права власності між родичами.

Порядок укладення договору дарування прописаний в Цивільному кодексі РФ (статті 572-582), а також згадується в Земельному, Сімейному та Податковому кодексах.

Далі ми докладніше розберемося з правовими основами, порядком дарування, необхідними документами та іншими особливостями договору.

Правові основи

Правовые основыПравові основи

Земельна ділянка має суворі кордони, географічне і правове становище. Характеристики його фіксуються державними органами.

Договір дарування може бути укладений виключно письмово.

Нотаріального засвідчення не потребує. Згідно зі змінами в законодавстві, починаючи з 1 березня 2014 року, даний документ не вимагає державної реєстрації. Реєструвати потрібно лише факт передачі прав володіння.

Договір складається в двох примірниках. Обидва вони мають бути оригінальними, робити копії заборонено. Перший з примірників залишається у передавального право власності, другий — у приймаючого.

Увага!Обидві сторони, що беруть участь в укладенні договору, повинні поставити підписи.

Заповнення бланка договору

Заполнение бланка договораЗаповнення бланка договору

Бланк договору дарування повинен містити в собі наступну інформацію:

  • вірні дані про учасників договору;
  • кадастровий номер земельної ділянки, дані про його географічне положення, розмір площі землі;
  • цільове призначення ділянки;
  • список знаходяться на ділянці будівель і споруд із зазначенням їх характеристик;
  • інформацію про відсутність обтяжень третіх осіб, які не є сторонами угоди.

Обов'язковим додатком до бланку договору є графічний план ділянки.

В юридичній практиці трапляються випадки, коли вже передав документально право власності учасник договору хоче повернути свою ділянку назад, мотивуючи це тим, що в момент укладення угоди був недієздатний.

У зв'язку з цим, рекомендується надати дані з результатами психологічної експертизи, проведеної перед початком процедури оформлення документів, а також про те, що передає право власності учасник договору не перебуває на обліку в психоневрологічних лікувальних установах.

Крім того, додатковою гарантією неможливості оскаржити в подальшому факт передачі майна може служити нотаріальне засвідчення договору. Дана процедура не є обов'язковою, однак не заборонена.

ИнфоДоговор дарування може бути підписано за дорученням (ст. 576 ГК РФ), що містить дані про особу, якій передається майно і опису земельної ділянки.

Необхідний пакет документів

Необходимый пакет документовНеобхідний пакет документів

Для документального оформлення дарування земельної ділянки необхідно зібрати наступні документи:

  • Документи, що підтверджують факт володіння ділянкою дарувальником. Це може бути державний акт передачі власності у володіння, передачі ділянки в спадщину і договори різних видів.
  • Кадастровий план земельної власності;
  • Квитанції з підтвердженням відсутності заборгованості за податковими виплатами;
  • Документація на зведені будівлі і споруди. При відсутності будівель — докази цього факту;
  • Доказові документи про відсутність прав на ділянку сторонніх осіб;
  • Документи, що підтверджують факт спорідненості між учасниками угоди. Такими є подружжя, діти, батьки, брати, сестри, дідусі та бабусі.
  • За умови знаходження землі в частковій власності — відсутність претензій до укладення договору від власників інших часток.

Після подачі всіх необхідних документів учасникам договору видається розписка. Вся процедура передачі прав власності займе приблизно місяць.

За умови посвідчення договору нотаріусом, необхідно надати наступні документи:

  • Паспорти учасників передачі права власності;
  • Кадастровий паспорт ділянки;
  • Підтвердження права власності на об'єкт дарування;
  • Підтвердження спорідненості сторін.

Нотаріальне засвідчення відбувається на території того самого населеного пункту, де розташований об'єкт дарування. Після цього слід звернутися в державне реєструючий установа даній місцевості і отримати свідоцтво, що підтверджує передачу власності новому власнику.

Дарування будинку і часткою ділянки

Дарение дома и долей участкаДарування будинку і часткою ділянки

У відповідності з російським законодавством, не можна передати право власності на земельну ділянку або зведена на ньому будова окремо один від одного.

Тому при укладанні договору потрібно просто повідомити про наявність житлових і господарських будівель на ділянці та надати про них всі необхідні дані.

Якщо ділянка дарується не одній людині, а кільком, то в договорі повинні бути докладно описані характеристики кожної частки (їх розмір і розташування).

Попередження!В договорі при цьому повинні розписатися майбутні власники кожної з часток.

Коли укладення договору дарування неможливо

У відповідності зі статтею 575 ЦК РФ заборонено дарування за наявності наступних обставин:

  • Дарування особами, що не досягли повноліття, а також визнаними недієздатними, включаючи представників даних категорій осіб;
  • Особами, які перебувають на утриманні в медичних, освітніх установах, дитячих будинках, а також є працівниками цих установ;
  • Особами, які перебувають на державній або муніципальній службі (згідно з займаними ними посадами).

Чи потрібно платити податок при даруванні земельної ділянки

При відсутності родинних зв'язків між учасниками договору діє загальне правило щодо сплати 13% податку ПДФО (для осіб, які не є громадянами РФ — 30%).

Якщо ж учасники угоди є родичами, то приймає ділянку землі і будинок у власність не зобов'язаний робити ніяких виплат на користь держави.

Обдаровуваний повинен надати в податкові органи документи, що підтверджують факт споріднення з дарувальником, а також копію договору, що підтверджує факт дарування.

Причини для скасування договору дарування

Причины для отмены договора даренияПричини для скасування договору дарування

Договір дарування не може бути скасований або оскаржений без ініціації судового процесу.

Однак дарувальник має право звернутися за допомогою держави і скасувати прописані в договорі зобов'язання.

А держава залишає за собою право розривати договір дарування в наступних випадках:

  • У особи, яка передає земельну ділянку та розташовані на ній будівлі, значно погіршився стан здоров'я (як правило, це стосується психічних відхилень і захворювань, про них написано вище) або матеріальне становище. І якщо доведено, що дарування посилить ситуацію.
  • При наявності відомостей про те, що новий власник земельної ділянки погіршує стан грунту, екологію місцевості, що прилягає до ділянки.
  • Обдаровуваний вчиняє дії, що загрожують життю і здоров'ю дарувальника, а також його близьких.

Позовна заява про розірвання угоди дарування можуть направити інші родичі та спадкоємці дарувальника, не представляють жодну із сторін договору.

Дарувальник також несе відповідальність за стан ділянки, який він передає своєму родичу. Якщо, за заявою останнього, ділянка піддався псування і його стан не відповідає зазначеному в документації, то дарувальник зобов'язаний привести ділянку в потрібне відповідність, або сплатити повну суму завданого збитку.

Читай також: