Які документи потрібно підготувати для реєстрації права власності на квартиру

Регистрация права собственностиРеєстрація права власності

Право власності є найбільш розширеним правом серед речових.

На нерухомість і окремі речі з категорії рухомого майна поширюється режим обов'язковій реєстрації права власності в державному уповноваженому органі.

Так як процедура реєстрації досить формалізована, її основні моменти передбачені законодавством. З цим питанням ми розберемося в матеріалі.

Порядок реєстрації права власності на квартиру

Порядок регистрацииПорядок реєстрації

У зв'язку з регламентированностью процесу державної реєстрації права власності, дотримуватися такого алгоритму необхідно неухильно.

До етапів державної реєстрації можна віднести:

  • підготовчий – збір необхідних для реєстрації документів;
  • звернення в уповноважений державний реєстраційний орган (управління федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестр);
  • правова експертиза наданих заявником документів;
  • отримання документа про реєстрацію права власності на квартиру.
Увага!Візуально зазначений порядок виглядає більш ніж простим. Найбільш тривалим і складним етапом є етап збору документів.

Документи для реєстрації права власності

Документы для регистрацииДокументи для реєстрації

Перелік необхідних для реєстрації документів виглядає наступним чином:

  1. заява на проведення державної реєстрації (формуляр такої заяви можна легко знайти на просторах інтернету або отримати в Росреестре при його відвідуванні);
  2. правовстановлюючі документи на квартиру:
  3. договір, згідно з яким громадянин отримує право власності;
  4. свідоцтво про право на спадщину (у разі отримання квартири від спадкодавця);
  5. що вступило в законну силу рішення суду;
  6. у разі наявності чоловіка/дружини – їх нотаріально завірену згоду на здійснення держреєстрації;
  7. документ, що підтверджує оплату державного мита за проведення реєстрації.

До договорів, згідно з якими громадянин отримує право власності на квартиру, можна віднести договору купівлі-продажу, дарування, а також заповіту в разі отримання квартири у спадок та інші.

Щодо свідоцтва про право на спадщину необхідно відзначити, що сама по собі заява про відкриття спадщини, та інші документи, пов'язані з прийняттям квартири не буду прийняті реєстраційним органом як належні.

Договору повинні бути подані в реєстраційний орган виключно в оригіналі або у вигляді нотаріально посвідченої копії. Звичайна ксерокопія або фотокопія не можуть вважатись належним чином оформленими документами.

ИнфоРешение суду про визнання права власності також може вважатися правовстановлюючим документом. Щодо вирішення закон має, по суті, тільки одну вимогу – його вступ в законну силу.

З практики також важливими моментами є належне завірення копії рішення. Рішення має бути підписане суддею, який прийняв його, а також завірено печаткою.

Угода чоловіка або дружини на реєстрацію приватної власності пов'язане з правом спільної власності подружжя, які встановлені сімейним законодавством.

Державне мито сплачується громадянином самостійно на реквізити, які можна отримати в тому ж Росреестре. Розмір державного мита встановлюється Податковим кодексом РФ.

Для фізичних осіб розмір держмита на 2016 рік становить 2000 рублів, для юридичних осіб (підприємств, організацій) такий розмір складає 22 000 рублів.

Встановлення значно більшого розміру державного мита для юридичних осіб пов'язано з тим, що підприємства і організації вважаються державою більш платоспроможними. Така логіка простежується і у встановленні розміру державного мита за подачу позову до суду.

Навіть при наявності всіх інших документів, але відсутність квитанції про оплату, заява не буде прийнято до розгляду уповноваженим органом.

Орган Росреестра вибирається заявником, виходячи з місця знаходження реєстрованої квартири.

Існує три способи подачі документів у реєстраційний орган:

  • по електронній пошті;
  • особисто;
  • поштою.

У разі відправлення документів поштою, в тому числі і заяви, всі документи повинні бути завірені в нотаріальному порядку. В тому числі, нотаріальним повинно бути засвідчення справжності підпису на заяві про реєстрацію.

Також до документів поштою, крім зазначеного переліку, повинна додаватися нотаріально завірена копія паспорта. Якщо документи надсилаються електронною поштою, вони повинні бути засвідчені спеціальним цифровим підписом (посилена кваліфікований електронний підпис).

У зв'язку з тим, що всі документи надаються реєстраційному органу в електронному вигляді, останній повинен видати власнику документа розписку про їх отримання.

При врученні документації особисто або через звичайну пошту така розписка видається в письмовому вигляді. Якщо ж документи відправляються електронною поштою, і розписка повинна бути отримана заявником у такому ж вигляді — «електронкою».

Правова експертиза документів

Правовая экспертизаПравова експертиза

Правова експертиза поданих документів здійснюється уповноваженими органом і включає в себе кілька елементів:

  • перевірка правовстановлюючих угоди купівлі-продажу, дарування та інших на відповідність законодавству РФ;
  • перевірка на розбіжності між існуючими і заявленими правами;
  • перевірка на наявність інших причин, що можуть бути перешкодою для державної реєстрації права власності.

Правова експертиза не включає в себе моніторинг наявності речових прав у будь-яких інших осіб розглянуте на нерухоме майно або наявність арешту на майно.

Законодавцями був внесений проект нормативного акта, який дозволяв би реєстраційним службам здійснювати перевірку баз даних судових приставів і судів для моніторингу наявності арештів. Однак зазначений законопроект був відхилений, так як є не потрібним для здійснення процесу реєстрації.

Пов'язано це з тим, що будь-які правочини щодо нерухомого майна підлягають нотаріальному посвідченню.

Нотаріуси при здійсненні угоди перевіряють наявність обтяжень щодо нерухомого майна. Тому додаткова перевірка може виявитися зайвою процесу.

https://www.youtube.com/watch?v=3x_mG_VmHyI

Після подання заяви та іншої необхідної документації протягом строку, що не перевищує 10 днів, заявнику (в разі наявності всіх передумов) видається свідоцтво про державну реєстрацію приватної власності на нерухоме майно.

Попередження!Після проведення всіх реєстраційних дій інформація про право приватної власності фіксується в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно.

Інформація в зазначеному реєстрі знаходиться у вільному доступі, тому при здійсненні подальших потенційних угод щодо нерухомого майна, інформацію щодо власності на нього можна буде отримати шляхом надання виписки.

Зазначена витяг містить всі необхідні дані – особа власника, наявність обтяжень та арештів та іншу важливу для вчинення правочину інформацію.

Читай також: