Які документи потрібні щоб приватизувати муніципальну квартиру

Какие документы нужны чтобы приватизировать муниципальную квартируПриватизація муніципальної квартири

В черговий раз період приватизації муніципальних квартир продовжений.

Навіть неодноразовий перенесення цих термінів не зменшує величезна кількість питань у цій галузі.

Бажаючим взяти нерухомість у власність, слід знати, які документи потрібні для приватизації квартири та які заходи включає сама процедура.

Плюси переведення квартири у власність громадян

Плюсы перевода квартиры в собственность гражданПлюси переведення квартири у власність громадян

Своє житло – ось до чого прагнуть практично всі. Така власність надає ряд прерогатив її власникові, на відміну від соціального:

  • Можливо здавати його в користування на час, продавати, дарувати, міняти та іншим чином вільно розпоряджатися.
  • Закон тільки в крайніх випадках дозволяє позбавляти власника його власності, особливо важко виписати його з такої житлоплощі.
  • У разі визнання приміщення аварійним, вилучення його, власнику дають нове, рівнозначне, або компенсують втрату житла.
  • Власник самостійно вирішує, кому жити «на його території» і прописує без дозволу сторонніх органів.
  • Власна нерухомість дозволяє взяти більший кредит, якщо надати її в якості застави.
Увага!Це основний перелік переваг власного житла, підтверджує, що на це житло ніхто не може посягати, крім основних власників.

Але закон власників наділяє поруч обов'язків, які не можна ігнорувати:

  • Оплачувати податок на нерухомість.
  • Оплачувати за використання комунальних послуг.
  • Утримувати свою квартиру в належному стані, а також загальнобудинкові майно.
  • Не посягати на права сусідів.

Важливо пам'ятати, що не можна зловживати своїм правом на нерухомість: право власника можуть бути обмежені правами іншого власника.

Приватизація — добровільна передача муніципальних житлових приміщень у власність наймачеві державного житлового приміщення. Після оформлення приватизації квартири, доказом права власності займаного житлового приміщення послужить свідоцтво про реєстрацію права власності.

Умови переоформлення права

Условия переоформления праваУмови переоформлення права

Перед тим як дізнатися, які потрібні документи для приватизації квартири, слід розібратися з умовами оформлення.

В кожному муніципалітеті є комітет або департамент, який займається питаннями проведення заходів по передачі муніципальних приміщень у власність громадян.

Цей орган надає за запитами інформацію про процедуру, пакет документів для приватизації квартири. Консультування з питань передачі входить у число послуг, що надаються на місцевому рівні.

Загальні умови процедури:

  • Після 18-річного віку можна приватизувати використовувану квартиру/будинок/кімнати. Однократна Процедура.
  • На прийняття квартири в новому статусі повинна бути згодна вся родина (навіть діти з 14 років).
  • Статус комуналки дозволяє не питати згоди у мешканців інших кімнат при приватизації своєї кімнати.
  • Помешкання має бути придатним для проживання, не знаходиться під арештом або в заставі.
  • Заборонено переоформляти вид власності на службові приміщення, кімнати у гуртожитках, приміщення стаціонарних установ соцзахисту.
  • Значні зміни у вигляді квартири (перепланування) необхідно узаконити перед заявкою на її приватизацію.
  • Договір на передачу нерухомості у приватну власність за дітей укладають батьки/опікуни/інші представники. Діти від 14 років вправі самі підписувати такий договір. Але для цього має бути оформлена згода батьків/опікуна/іншого представника.
  • Всі претенденти на приватизацію повинні мати прописку (у паспорті).

Вимагати виконання інших умов від претендентів заборонено.

Етапи приватизації

Этапы приватизацииЕтапи приватизації

Вся розглянута процедура проводиться строго в рамках закону № 1541-1 «Про приватизацію житлового фонду в РФ».

Перелік документів для приватизації квартири також встановлено законодавчо.

Процес передачі житлової площі в нову власність складається з етапів:

  • Підготовка необхідних паперів.
  • Звернення до БТІ за оцінкою загального стану житлоплощі.
  • Сплата встановленого розміру мита.
  • Напрямок паперів в комітет/департамент муніципалітету з житлових питань.
  • Перевірка пред'явленого пакету паперів.
  • Підписання договору усіма приголосними на процедуру мешканцями.
  • Узаконення нового права на прийняту квартиру (звернення за свідоцтвом про новому вигляді права на неї).
  • Отримання зазначеного свідоцтва на квартиру.

Безкоштовна приватизація житла в Росії було продовжено на невизначений термін, однак бажаючим прийняти у свою власність квартиру все-таки варто поквапитися.

Необхідні документи

Необходимые документыНеобхідні документи

Які потрібні документи для приватизації квартири? Особи, які бажають розпочати процедуру передачі квартири, готують пакет паперів:

  • Документи для підтвердження законності проживання в квартирі (наприклад, ордер).
  • Технічний паспорт на житло.
  • Кадастровий паспорт квартири.
  • Довідка з ЕГРП.
  • Довідка про склад сім'ї.
  • Якщо є зареєстрований шлюб, то подається відповідне свідоцтво.
  • Письмове відмовну заяву від участі в процедурі незгодного мешканця (достовірність засвідчує нотаріус).
  • Свідоцтво про смерть, якщо один з мешканців помер після 2002 року.
  • Документи про народження дітей.
  • Паспорти всіх учасників процедури.
  • Довіреність (при необхідності).
  • Квиток про оплату державного мита.

Розібравшись з тим, які документи потрібні для приватизації муніципальної квартири, правильно їх підготувавши і зібравши, слід подати їх у місцевий житловий комітет або департамент, який займається питаннями передачі житлової нерухомості у власність громадян.

ИнфоПроцедура вивчення пакету паперів і ухвалення рішення щодо них триває два місяці. Якщо відповідь буде позитивною, заявника або заявників) запросять для підписання договору, яким буде закріплена передача квартири новому власникові.

З даним договором належить звернутися в Россреестр. Крім договору при собі слід мати паспорт і оплачений квиток на держмито. На місці перед працівником оформляється заява.

Підсумком буде видача свідоцтва про реєстрацію права на квартиру. Отримання такого документа на передану квартиру завершує всю процедуру і можна з упевненістю вважати житло своїм.

Будьте уважні з приватизацією! На ринку діє безліч шахраїв, брак того чи іншого документа, неправильно оформлений документ, можуть бути розглянуті муніципальними органами як недійсний, в результаті ви ризикуєте втратити житло!

Приватизація кімнати

Приватизация комнатыПриватизація кімнати

Слід розмежувати поняття «доля» і «частина». Перше передбачає частку у правочині, а не реальну частку житлової площі.

Виділити її у право муніципальної власності, а потім змінити її вигляд, не можна (не може на один об'єкт відразу бути два види власності).

Тому поки процедура передачі квартири громадянину не відбудеться, виділити частку не вийде. Друге поняття, «частина», означає реальний поділ житлової площі на кімнати.

Тому цікавим є питання переоформлення виду права на частину в комуналці. Для цього спочатку квартира визнається такою, тобто набуває відповідний документальний статус. Без цього статусу квартира вважається звичайною, єдиної (у звичайній квартирі кімнату приватизувати неможливо).

Зміна виду власності на комунальну кімнату аналогічна передачі звичайної квартири. Перелік документів для приватизації квартири практично ідентичний і для приватизації кімнати.

При цьому деякі особливості все ж є:

  • В комуналках є місця, якими користуються всі мешканці (ванна, туалет, кухня, коридор, балкон тощо).
  • Перед оформленням нового виду власності на кімнату необхідно виділити частку конкретного мешканця в загальній частині приміщення.
  • Для цього підсумовуються всі площі кімнат і діляться на площу кімнати, яка приватизується.
  • Отриманий результат буде визначати цю саму частку в житлоплощі загального використання.
  • Щоб вона була закріплена, потрібно зібрати всі підписи мешканців квартири.
  • Якщо з числа мешканців будуть незгодні, потрібно звертатися в суд.
Попередження!Після успішного проходження процедури передачі квартири, її власник може нею розпоряджатися будь-якими бажаними способами.

Передача кожної квартири в новий вид власності унікальна. Майже в кожному випадку виникають свої труднощі, пов'язані зі складом бажаючих, суперечками серед них, станом квартири і пр. Якщо самостійно розібратися в ситуації не виходить, по можливості, краще вдаватися до допомоги фахівців.

Читай також: