Скільки разів можна отримати податкове вирахування при купівлі квартири

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартирыПодаткове вирахування при купівлі квартири

Покупка нерухомості стає важливим епізодом життя для людини. Приємним бонусом є можливість відшкодування певної суми від витрачених коштів.

Такий шанс доступний для громадян Російської Федерації, які до придбання житла старанно сплачували прибуткові податки.

Це право обумовлено законом і підтверджено статтею 220 Податкового Кодексу РФ.

Скільки разів отримати податкове вирахування при купівлі нерухомості допустимо? Завдяки появі змін у законодавстві у 2014 році стало реальністю отримати майновий вирахування повторно з декількох придбаних квартир. До 2014 року таке повернення був можливий тільки один раз.

Для того щоб коректно скористатися своїм правом на отримання податкового вирахування при придбанні нерухомості, потрібно бути обізнаним в юридичних тонкощах процесу оформлення повернення коштів, про які й буде розказано в статті.

Умови, що дозволяють оформити повернення коштів

Условия, позволяющие оформить возврат средствУмови, що дозволяють оформити повернення коштів

Не всі знають скільки разів можна отримати вирахування і не всі громадяни можуть використовувати своє право на повернення певної суми від покупки квартири. Для його реалізації необхідно офіційне працевлаштування.

У цьому випадку роботодавець щомісяця сплачує податок з доходу громадянина, що становить 13%.

Дана сума і надається при розрахунку розміру повернення коштів громадянину в разі придбання житлоплощі.

Оподатковувана база по 13-ти відсотковою ставкою включає:

  • заробітну плату;
  • прибуток від продажу майна (автомобілі, нерухомість);
  • доходи від реалізації авторського права;
  • надходження від здачі в оренду нерухомості чи земельних ділянок.

Можливість повернення коштів можлива у випадках придбання житлоплощі, споруди або ремонтних робіт нового житла, сплати відсотків по іпотеці.

Для оформлення податкового відрахування у вищезазначених випадках необхідно виконання таких обов'язкових умов:

  • повинні бути підстави для оформлення;
  • наявність всіх супутніх документів і чеків, що підтверджують суми витрат;
  • громадянин, клопоче про повернення коштів, повинен бути платником податку.

Не вдасться провести процедуру податкового вирахування громадянам у таких випадках:

  • придбання нерухомого майна до 1 січня 2014 року та використання права на повернення;
  • вичерпання ліміту на вирахування;
  • придбання житлової площі, що належить близькому родичу;
  • громадянин офіційно не працевлаштований і, відповідно, не сплачує податки;
  • фінансова участь роботодавця в процесі придбання нерухомості (оплата частини суми від вартості житла, що купується);
  • використання субсидій і державних програм у придбанні житла.

Скільки разів можна здійснити право на податкове вирахування

Сколько раз можно осуществить право на налоговый вычетСкільки разів можна здійснити право на податкове вирахування

Скільки разів можна забрати податкове вирахування, якщо житло придбане до 1 січня 2014 року?

Якщо житло придбане в зазначений час, то реалізація можливості отримання повернення коштів у розмірі 13 відсотків може здійснюватися тільки один раз, незалежно від вартості квартири.

Це регламентовано статтею 220 абзац 27 підпункт 2 пункт 1 НК РФ.

В цій ситуації можливе клопотання про багаторазовому податковому відрахуванні, але його сума не повинна перевищувати позначку в 260 000 рублів.

Це обумовлено встановленням найвищої суми для повернення від придбаної житлової площі в розмірі двох мільйонів рублів.

ИнфоВнесенные до законодавства після 2014 року поправки дозволяють переносити залишок невиплаченої суми на наступний рік до повної виплати, тоді як до прийняття цих нововведень нереалізований залишок коштів просто скасовувався.

У разі оформлення відрахування за програмою іпотеки, сума повернення покриє відсотки за кредитними виплатами, але не повинна перевищити позначку в три мільйони рублів.

Це відрізняє процес отримання пільги для фактичної покупки, де найвища сума дорівнює двом мільйонам рублів від суми придбання житла в іпотеку.

У кожному конкретному випадку сума повернення грошових коштів розраховується в індивідуальному порядку відповідно до Податкового Кодексу Російської Федерації.

Для отримання задовільної відповіді з клопотанням про повернення податків при купівлі житла, необхідно дотримуватися всі умови повернення коштів і володіти всіма необхідними підтверджуючими документами.

Документація, необхідна для оформлення податкового вирахування

Документация, требуемая для оформления налогового вычетаДокументація, необхідна для оформлення податкового вирахування

Громадяни, які мають намір отримати повернення коштів, зобов'язані підготувати пакет супутніх підтвердних документів, заяву та декларацію 3 – НДФЛ.

Необхідно також підготувати копії всіх зібраних документів. Всі зібрані матеріали подаються за місцем проживання в податкову інспекцію.

Для того щоб отримати майновий податкове вирахування, потрібно підготувати такі папери:

  • паспорт громадянина і засвідчена нотаріально копія (сторінки, що містять відомості про реєстрацію та особисті дані);
  • договір про купівлю-продаж житлової площі, свідоцтво про власність або інші документи, що підтверджують право на нерухомість, копії;
  • оригінал довідки за формою 2 – ПДФО, з даними про розмір заробітної плати (при існуванні кількох місць роботи довідка береться по кожному з них);
  • чеки, квитанції, інші документи, в яких зафіксована сума витрат;
  • у разі використання програми іпотечного кредитування, договір з банківською організацією і його копія, довідка про відсотки за кредитом, оновлюється щорічно;
  • оригінал і копія свідоцтва, що підтверджує присвоєння ідентифікаційного номера платника податків;
  • декларація з інформацією про річний дохід за минулий рік за формою 3 – НДФЛ;
  • заяву громадянина на повернення податків за купівлю квартири.

Заява на податкове вирахування при купівлі квартири повинно бути адресоване начальнику податкової служби або роботодавця. У її змісті обов'язково має бути висловлене бажання отримати повернення суми прибуткового податку.

Шапка документа включає особисті дані, ідентифікаційний код, дані про реквізити для зарахування суми повернення.

Попередження!Ця документація є обов'язковою до пред'явлення. Додатково податковою службою може бути затребувано оформлення заяви з вимогою розподілити суму вирахування між подружжям, що складаються в офіційному шлюбі.

У цьому випадку знадобиться ще і копія документа, що підтверджує реєстрацію шлюбу. Податковою службою буде проведений розрахунок суми вирахування для кожного чоловіка і підтвердження права власності.

У разі, коли новопридбані житлоплощу оформляється батьками як власність дитини, потрібно надати його свідоцтво про народження. Але пільга, призначена для дитини, ніяк не позначиться на розмірі повернутої батькам суми.

Особливості процесу подачі паперів і отримання виплат

Особенности процесса подачи бумаг и получения выплатОсобливості процесу подачі паперів і отримання виплат

Розібравшись з тим, скільки разів можна отримати податкове вирахування, слід вказати на деякі особливості.

Всю необхідну документацію можна зібрати відразу після повного розрахунку за придбану квартиру і отримання відповідних документів, що підтверджують право власності.

У разі якщо квартира була куплена вже кілька років тому, право звернутися в податкову службу з клопотанням про повернення не скасовується.

З пакетом документів потрібно звернутися в податкову службу за місцем проживання. Звичайно папери на розгляд подаються до початку календарного року.

Увага!Найбільш економічним у фінансовому плані буде варіант самостійного збору всіх необхідних паперів і звернення в державні органи. Звільнити себе від паперової тяганини і походів по інстанціях можна, скориставшись допомогою фахівців відповідних фірм, але це буде коштувати дорожче.

Всі зібрані папери передаються співробітнику податкової служби і перевіряються. Якщо все оформлено вірно, клопотання задовольняється і громадянин отримує повернення коштів.

Читай також: