Скільки коштує дарчу на квартиру найближчому родичеві

Як дарчим виступає документ, на підставі якого дарувальник передає всі права на свою власність іншій стороні, родичу або сторонній особі (обдаровуваному). Особливістю дарчої на квартиру є її безоплатний характер. Тобто за передане в дар майно обдаровуваному не потрібно платити гроші або віддавати дарувальнику інші матеріальні цінності.

Однак це не означає, що оформлення дарчої, навіть якщо вона складається без участі нотаріуса — процедура повністю безкоштовна. Як мінімум, за неї доведеться заплатити фіксовану держмито. А якщо квартира не передається між близькими родичами, то за неї доведеться сплатити ще і податок у розмірі 13%. Якщо ж при оформленні дарчої користуватися послугами нотаріуса, то вартість дарчим збільшиться ще більше.

Особливості передачі власності за договором дарування

На підставі Цивільного кодексу дарувальником може бути будь-яка особа, за винятком неповнолітніх і недієздатних громадян, включаючи їх представників. Деякі обмеження застосовуються і до працівників різних державних установ. Так, в якості обдарованих не можуть виступати:

  • державні службовці;
  • працівники органів соціального захисту;
  • співробітники виховних і медичних установ.

Це обмеження пов'язано з бажанням держави уникнути корупції. Звичайно ж, працівники зазначених установ та держслужбовці не мають права приймати в дар квартири або інше майно лише від своїх клієнтів і відвідувачів. Якщо в якості дарувальника виступають їх родичі, то ніяких проблем із законом не виникне.

Коли квартира передається у власність дитині у віці до 14 років, підпис в дарчій замість нього ставлять батьки, опікуни чи піклувальники. Неповнолітні громадяни віком від 14 до 18 років ставлять у договорі дарування свій підпис, але спільно з підписами батьків або опікунів.

Важливо! Замість недієздатних громадян підпису в дарчій також проставляють їх піклувальники, опікуни та інші представники.

Договір дарування при передачі квартири найближчої рідні кращий з тієї причини, що передане в дар майно не можна розділити. Це особливо актуально, якщо квартира передається сімейній парі. Якщо справа дійде до розлучення, то квартира залишиться саме за тим чоловіком (чоловіком або дружиною), якому вона була передана.

Головна ж перевага у відчуженні квартири за договором дарування найближчого родича — відсутність необхідності сплачувати податок на дохід в розмірі 13%.

Оформлення дарчої в нотаріальній конторі

Якщо необхідно передати квартиру в дар, то звертатися за допомогою у складанні договору дарування до нотаріуса за законом необов'язково. Це загрожує додатковими витратами, які будуть особливо значними, якщо квартира передається між далекими родичами або сторонніми людьми. Однак нотаріальний супровід угоди є кращим, якщо є хоча б найменша можливість пред'явлення претензій третьою стороною.

Якщо хто-небудь вирішить оскаржити договір дарування і справа дійде до судових розглядів, то саме нотаріус буде виступати в суді свідком і гарантом юридичної чистоти угоди.

Перевага складання дарчим у нотаріуса ще й у тому, що у нього на руках зберігається її копія. Тобто у разі втрати або псування договору дарування відновити його не складе труднощів. Укладення договору в нотаріуса відбувається після вивчення всіх отриманих від обох сторін документів. Після підготовки договору дарувальник і обдаровуваний проставить на ньому свої підписи, а потім він буде відправлений нотаріусом на процедуру державної реєстрації прав на квартиру.

Скільки коштує оформлення договору дарування в нотаріальній палаті в 2019 році?

  • Прибутковий податок у розмірі 13% від ринкової вартості квартири. Його сплачує обдаровуваний у разі, якщо не доводиться близьким родичем дарувальника. Нагадаємо, що близькими родичами є діти і батьки, бабусі і дідусі, онуки і онучки, а також повнорідні і не повнорідні брати і сестри;
  • Держмито за реєстрацію дарчої. Вона становить 2000 рублів, але нотаріус може взяти і більше (наприклад, 2500 рублів). Це пов'язано з тим, що саме він буде займатися реєстрацією квартири на нового власника в Росреестре;
  • Державне мито за послуги нотаріуса, розмір якої залежить від ступеня спорідненості між дарувальником і обдаровуваним, а також від вартості переданого в дар майна. Якщо дарчий складається між найближчими родичами, то мито становитиме лише 0,3% від вартості квартири або будинку, але як мінімум 300 рублів.

При укладенні договору між далекими родичами та людьми, між якими немає родинних зв'язків, держмито складе 1% від вартості нерухомості (якщо вона коштує менше 1 мільйона рублів), але мінімум 300 рублів. Якщо квартира або будинок коштує від 1 до 10 мільйонів рублів, то розмір мита складе 0,75% від її вартості плюс додаткові 10000 рублів.

Для дорогих об'єктів нерухомості вартістю понад 10 мільйонів рублів величина державного мита знижується до 0,5%, але додатково стягується ще фіксована сума в 77500 рублів;

  • Вартість складання договору дарування — 2000 рублів;
  • Додаткові витрати. Це може бути допомога у зборі та підготовці документів, перевірка юридичної чистоти об'єкта нерухомості та інше.

Яка із сторін несе витрати на нотаріальне оформлення угоди? Закон в цьому відношенні мовчить. На практиці найчастіше за нотаріуса платить дарувальник, але нерідко це робить і одержувач квартири. Компромісний варіант — розділити всі витрати навпіл.

Складання дарчим без допомоги нотаріуса

Якщо договір дарування складається самостійно, а сторони цього договору є найближчими родичами, то витрати на цю процедуру істотно знижуються. В цьому випадку потрібно буде заплатити лише 2000 рублів — вартість держмита за реєстрацію квартири в кадастровій палаті.

Однак у цьому випадку збирати всі документи, перевіряти їх, грамотно складати договір і реєструвати права власності в Росреестре доведеться самостійно. Нерідко процедура оформлення дарчої без нотаріуса займає тривалий час. При цьому неповний пакет документів або їх неправильне оформлення може послужити причиною відмови від реєстрації прав власності на квартиру.

Ще один важливий момент — складання договору дарування. Це можна зробити власними силами, використовуючи готовий бланк або зразок, який можна завантажити за посиланням у кінці статті. Важливо оформити його правильно, так як навіть найменша неточність може послужити причиною визнання його недійсним. Це нерідко трапляється, якщо дарчу оскаржують в суді.

Важливо! За складанням дарчим можна звернутися до досвідченого юриста, але за це доведеться заплатити певну суму, зазвичай в межах від 1000 до 3000 рублів (у столиці вартість цієї послуги може бути помітно вище).

Документи для складання дарчим

Для того щоб скласти договір дарування в нотаріуса або зареєструвати нерухомість на нового власника (обдаровуваного) в реєстраційній палаті, потрібно зібрати ряд документів:

  • паспорти РФ обох учасників договору;
  • документ, що підтверджує право власності на квартиру;
  • письмова згода інших власників квартири на її передачу в дар (наприклад, згода чоловіка або дружини, якщо квартира є спільно нажитим майном);
  • виписка з будинкової книги (при передачі в дар приватного будинку);
  • квитанція про оплату держмита (2000 рублів);
  • довіреність на ведення правочини від імені дарувальника чи обдаровуваного, завірена в нотаріальній палаті (для представників сторін);
  • згоду від органів соцзахисту (якщо операція проходить з участю неповнолітніх або недієздатних громадян).

Із зазначеними документами, а також з готовою дарчою, необхідно з'явитися в Росреестр для проведення операції по передачі в дар квартири або будинку. Або ж можна передати ці документи нотаріусу, який супроводжує угоду, щоб він ініціював цю процедуру самостійно.

Скачати бланк

У цій статті ви зможете прочитати більше про самому договорі дарування та скачати бланк договору дарування.

Читай також: