Що потрібно для прописки у квартирі власника

Після отримання квартири у власність на підставі договору купівлі-продажу, договору дарування чи обміну, а також при отриманні житла у спадок перед багатьма власниками постає ряд важливих питань. Що робити далі?

Обов'язково прописуватися в ній? Якщо так, то які документи необхідно зібрати і куди звертатися? Які труднощі можуть очікувати при оформленні постійної реєстрації? Відповіді на ці питання ви знайдете трохи нижче.

  • Поради юристів
  • Коротко про головне
  • Прописка в квартирі власника — правова база

    Постанова Уряду № 713, яке регулює правила прописки громадян РФ, стверджує, що реєструватися на постійному місці проживання необхідно. Але в той же час ця процедура не є обов'язковою на підставі інших нормативних актів. До таких відноситься закон «Про свободу пересування» і Адміністративний регламент ФМС про реєстраційному обліку. На обличчя явне законодавче протиріччя.

    Людина має право володіти однією або кількома квартирами, не маючи ні в одній з них постійної прописки. Прописка потрібна в одній з квартир – це дозволяє користуватися всіма державними послугами за місцем проживання.

    Тому прописатися в квартирі, в якій ви постійно проживаєте, зручно в побутовому плані. А ось розпоряджатися нерухомістю можна і без реєстрації, на підставі одного лише права власності.

    Закон «Про свободу пересування» дає визначення основних понять у сфері реєстрації, включаючи саме поняття постійної і тимчасової прописки, постійного місця проживання, місця перебування.

    У регламенті ФМС, яка зараз стала частиною Міністерства внутрішніх справ, міститься низка корисної інформації:

    • дії громадян РФ та іноземців для отримання реєстрації на території Росії;
    • перелік документів для реєстрації та органи, які їх слід подавати;
    • правила роботи працівників паспортних столів;
    • зразки бланків та заяв;
    • правила обробки особистої інформації працівниками МВС.

     Важливо! У регламенті ФМС йдеться і про процедуру реєстрації в квартирі власника. Для отримання вказівок на цей рахунок більш точного й докладного документа не знайти.

    Куди звертатися для прописки в нову квартиру?

    Питаннями реєстрації громадян за місцем їх проживання займається паспортний стіл і Управління з питань міграції (Головне управління з питань міграції МВС РФ). Отримати цю послугу можна і в державному Багатофункціональному центрі (МФЦ), який виступає посередником між людиною і державними органами.

    МФЦ користуються великою популярністю, тому що через них можна отримати доступ до багатьох державних послуг, не витративши великої кількості часу. Процес обігу в МФЦ наступний: після збору всіх документів необхідно взяти талон на певний час, після чого під час відвідування Центру здати всі документи під розпис, отримати розписку в їх отриманні і чекати рішення.

    В МФЦ не тільки легко оформити реєстрацію власнику нової квартири, але і отримати консультацію з будь-якої державної послуги. Законом не зазначено, в якій саме МФЦ повинні звертатися громадяни – підійде будь-яке найближче відділення.

     Важливо! Оформити реєстрацію в квартирі новому власнику можна і у відділеннях ГУВМ МВС за місцем нового проживання. Проблеми лише в тому, що вони часто завантажені, а консультація та прийом документів здійснюється одними й тими ж працівниками. Це значно збільшує час прийому кожного відвідувача.

    Які документи потрібні для прописки у квартирі?

    Формально, за законом, власник квартири повинен бути зареєстрований у ній. Якщо ж він виписується з одного місця і переїжджає в іншу квартиру або будинок на постійне проживання, зобов'язаний зареєструватися (прописатися) на новому місці протягом тижня. За нехтування цим правилом покладається штраф у розмірі від 2 до 3 тисяч рублів, але на практиці він виписується вкрай рідко. За цим просто нікому стежити.

    Якщо людина переїжджає з однієї квартири на іншу в одному місті, то виписуватися з колишнього місця немає особливої необхідності, але при переїзді в інше місто зробити це належить майже напевно. Співробітники державних організацій, які надають послуги населенню, просто відмовлять у своїй роботі власнику квартири без місцевої прописки.

    Власник оформляє прописку або відразу після зняття з обліку на старому місці, або ще в процесі виписки. Всі необхідні запити на старе місце проживання повинні оформляти співробітники ГУВМ МВС, які займаються питанням реєстрації.

    На підставі Адміністративного регламенту колишнього ФМС, при реєстрації на місці постійного проживання громадяни зобов'язані надати документи на прописку:

    • посвідчення особи;
    • заява про постійну реєстрацію за формою № 6;
    • один з декількох видів документів на квартиру, що підтверджують право власності;
    • будинкова книга (у разі проживання в приватному будинку).

    Скачать заява про реєстрацію за місцем проживання (Форма №6) — Формат *PDF ; Розмір 54кб

    Скачать заява про реєстрацію за місцем проживання (Форма №6) — Формат *.doc; Розмір 48кб

    Важливо! При прописці не обов'язково надавати працівникам паспортного столу свідоцтво про право власності на квартиру або інший подібний документ (наприклад, договір соціального найму). Достатньо лише вказати його реквізити в заяві. Співробітники ГУВМ зобов'язані самі перевірити достовірність цих відомостей.

    Посвідчення особи

    В якості посвідчення особи при реєстрації у квартирі її власник надає паспорт громадянина РФ або свідоцтво про народження (при прописці дітей до 14 років). Іноземні громадяни пред'являють паспорт іноземної держави, в якому вони прописані. Використовувати закордонний паспорт, водійські права та інші документи для реєстрації за місцем проживання заборонено.

    Заява на прописку

    Зразки заповнення цього документа зазвичай присутні в Багатофункціональному центрі або паспортному столі на стендах. Єдиної форми заяви, яка підходила б для всіх випадків, не існує. В кожному регіоні при різних умовах реєстрації форми заяви власника на прописку можуть істотно відрізнятися.

    Заява власника або наймача

    Пишеться у тому випадку, якщо людина прописується на площі, яка належить іншому власнику або основного наймачеві. Заява підтверджує, що ці особи не мають нічого проти прописки у квартирі ще однієї людини. Воно складається у присутності працівника паспортного столу і включає дані про квартиру і її адреса, особисту інформацію про власника (съемщике) та дозвіл на прописку.

    Документ, що підтверджує право власності на квартиру

    Для реєстрації у квартирі власнику знадобиться свідоцтво про право власності: договір купівлі-продажу, дарування, обміну або свідоцтво про отримання спадщини. У разі вселення в муніципальне житло надається договір соціального найму. Співробітники паспортного столу не можуть вимагати оригінали цих документів, тому цілком згодяться ксерокопії. За законом достатньо навіть просто зазначення реквізитів цих документів у заяві, співробітники можуть перевірити відомості по своїх базах. На практиці без копій буде обійтися складно.

     Важливо! Щоб прискорити процес реєстрації, краще відразу приготувати і оригінали та ксерокопії документів, а також попередньо виписатися з попереднього місця проживання. Інакше працівники паспортного столу можуть перевіряти дані і робити виписку від 3 до 8 днів.

    Листок вибуття

    Даний документ надається у разі, якщо громадянин уже виписався з попереднього місця проживання. Листок заповнюється працівниками паспортного столу і надається разом з іншими документами при поході в паспортний стіл або МФЦ.

    Існує ряд документів на квартиру, які державні працівники при оформленні реєстрації часто вимагають від громадян, але ці вимоги не законні. Ось ці документи:

    • свідоцтво про укладення шлюбу;
    • виписка з будинкової книги (при вселенні в приватний будинок);
    • військовий квиток або приписне свідоцтво);
    • виписка з особового рахунку;
    • квитанції про оплату комунальних послуг.

    Якщо ви не бажаєте надавати зазначені документи, але паспортист вимагає їх, то можна послатися на положення Закону «Про свободу пересування» № 52420-1 від 1993 року, Адміністративний регламент ФМС про реєстраційному обліку громадян та Постанови Уряду РФ № 713 та 719.

    Як оформити прописку в новій квартирі?

    При прописку в нову квартиру після її купівлі, отриманні в дар або в спадщину процес оформлення однаковий, різниця лише в наданні різних документів, які є підставою для вселення. Що робити для прописки в новій квартирі?

    1. На першому етапі для реєстрації в квартирі її власник виписується з попереднього місця проживання. Якщо прописка на новому місці робиться в рамках одного міста з попереднім місцем проживання, то робити це не обов'язково. При оформленні реєстрації працівники паспортного столу повинні зробити виписку самостійно, без вашої участі. Правда, в цьому випадку термін оформлення прописки у квартирі збільшиться і складе 14-30 днів. Якщо процедуру необхідно пройти швидко, краще виписатися самому;
    2. Другий етап – похід в паспортний стіл і написання заяви № 6. Якщо в квартиру вселяються діти до 14 років, то заяву за них пишуть батьки або інші законні представники. Якщо ви ще не були виписані з попереднього місця, то в заяві заповнюється особливий відривний талон – «зняття з реєстраційного обліку за місцем проживання». Також у заяві вказують документ, який став підставою для вселення;
    3. Заява та інші документи для прописки у квартирі віддаються співробітникові паспортного столу або МФЦ, він їх перевіряє, забирає паспорт і призначає день, в який можна прийти за його отриманням. При самостійній виписці прописка може бути зроблена і за день, в іншому випадку доведеться чекати 2 тижні або більше.
    4. Останній етап – отримання паспорта з новим реєстраційним штампом.

    Коротко про головне

    Підведемо підсумки. Для реєстрації у квартирі її власнику слід:

    • Зібрати ряд обов'язкових документів, затверджених Адміністративним регламентом ФМС;
    • З'явитися з ними в паспортний стіл і написати заяву на прописку.
    Виписуватися з попереднього місця проживання, якщо воно знаходиться в тому ж місті, що і нова квартира, не обов'язково.

    Якщо ж у людини кілька квартир у власності, то слід реєструватися в тій, в якій він постійно проживає. Це дозволить користуватися державними послугами за місцем прописки, включаючи одержання медичної допомоги, освітніх та інших послуг.

    Читай також: