Процес купівлі квартири за рахунок материнського капіталу

Отже, ви подали документи на отримання материнського капіталу. Пенсійний фонд розглянув вашу заяву разом з пакетом додаткових паперів та виніс позитивний вердикт. Отримавши повідомлення про це, ви забрали сертифікат з пенсійного фонду і задумалися про те, як же тепер поліпшити житлові умови, використовуючи дану матеріальну допомогу від держави.

Треба відзначити, що в цілому, продаж квартири по материнському капіталу мало чим відрізняється від даної процедури, що здійснюється без використання державної допомоги. Однак, є певні нюанси. І до них повинні бути готові не тільки ви, але і продавець.

Можливі варіанти оформлення покупки

Їх, насправді, не так вже й багато. А якщо бути зовсім точним – два. У першому випадку придбання нерухомості здійснюється без оформлення іпотечного або споживчого кредиту на житло. Покупець розраховується повністю засобами сертифіката, або ж, якщо їх не вистачає на вподобану житлоплощу і у нього є така можливість, додає власні кошти. Другий варіант передбачає оформлення кредиту. Він актуальний в ситуаціях, коли засобами материнського капіталу покрити вартість житла не вдається, а власні накопичення, у необхідному розмірі, відсутні.

Перед тим, як вдаватися в деталі, ми скажемо ключові відмінності, що існують між цими двома варіантами оформлення покупки. Їх усього два:

  • терміни отримання продавцем грошей за нерухомість;
  • пакет наданих документів.

А тепер давайте розглянемо кожен варіант докладно, щоб ні для вас, ні для продавця, якщо він не володіє цим питанням, не було ніяких несподіванок.

Придбання житла без оформлення іпотеки

Ключова складність полягає саме в строки перерахування грошових коштів. Якщо ви дізнавалися про те, як швидко переводять кошти материнського капіталу за цільовим призначенням, то повинні знати, що процес займає чимало часу – близько двох місяців. І навіть якщо збір документів, їх подачу, оформлення договору ви зробите швидко, чекати все одно доведеться. З двох причин.

По-перше, близько місяця йде на те, щоб вивчити папери. По-друге, місяць йде на виділення коштів з федерального резерву і перерахування їх на рахунок продавця. Так само слід зазначити, що у пенсійного фонду свої погляди і вимоги щодо договору купівлі-продажу. І щоб ця угода була затверджена, правки, які представники фонду вважатимуть необхідними, в договір потрібно внести.

Знайте, що навіть якщо документ буде відповідати законодавчим вимогам, в пенсійному фонді все одно можуть виникнути зауваження.

Захоче продавець чекати так довго, щоб отримати гроші за квартиру і погодиться він вносити зміни в договір згідно з вимогами пенсійного фонду – цього сказати неможливо. Якщо погодиться – чудово. Якщо ж ні, то тут є тільки два варіанти вирішити питання поліпшення житлових умов. Взяти кредит в банку з тим, щоб погасити його коштами материнського капіталу, заплативши невеликі відсотки, які набігли за пару місяців очікування коштів від пенсійного фонду. Або ж, якщо такий варіант не влаштовує, а продавець з вище озвученими умовами не погоджується – шукати інше житло.

Придбання житла з оформленням іпотеки

Тепер ми поговоримо про те, як здійснюється продаж за материнський капітал житла, за умови оформлення іпотеки. Тут все набагато простіше. Кредитний договір оформляється згідно з вимогами, установленими банком. А терміни очікування грошей продавцем складають в середньому близько двох тижнів.

Потрібен час на те, щоб провести державну реєстрацію договору, все в тому ж пенсійному фонді, а так само дочекатися проведення платежу. Банк здійснить цю процедуру після того, як його представники отримають папери, що підтверджують право власності покупців на житло.

Потім, щоб погасити іпотеку з допомогою материнського капіталу, покупець проходить стандартну процедуру, встановлену відповідним федеральним законом. Збирає пакет документів, заяву, несе все це у пенсійний фонд чекає вердикту та перерахування коштів на банківські реквізити. Якщо сума іпотеки дорівнювала сумі материнського капіталу, то власник сертифіката заплатить лише відсотки за кілька місяців. Якщо ж сума іпотеки була істотно більше, залишок він повинен буде погасити протягом періоду часу, встановленого договором.

Якщо частина суми погашається готівкою

Бувають ситуації, коли вартість житла перевищує розмір материнського капіталу, але при цьому у його власника є певна частина грошових коштів, якої він хоче покрити різницю. Цей варіант можливий незалежно від того, чи оформляється покупка нерухомості безпосередньо з пенсійного фонду або з використанням іпотеки.

Тут все просто. Розмір материнського капіталу, або ж кошти, взяті в кредит, переводяться продавцю житла у встановлені часові рамки, про яких ми писали вище. А от різниця, яку власник сертифіката хоче доплатити самостійно, він може передати продавцю згідно з домовленістю. Ні банк, ні пенсійний фонд контроль за даними перерахуванням коштів не ведуть. Гроші можна віддати відразу після підписання договору купівлі-продажу, або після отримання коштів від банку або пенсійного фонду. Одним словом, як це буде зручно обом.

Єдине, що повинен враховувати покупець житла, так це розписка, яку зобов'язаний написати продавець, вказавши, що певна сума за житло була отримана. При бажанні, розписку можна завірити у нотаріуса.

Щодо документів

Пакети документів, необхідних пенсійним фондом від власника сертифіката в першому і в другому випадку – відрізняються. Наприклад, якщо ви хочете купити квартиру без кредиту, розрахувавшись за неї засобами материнського капіталу, то, крім усього іншого, буде потрібно взяти певні папери у продавця. Зокрема, довідку про те, в якому банку відкрито рахунок, копію ощадної книжки, а так само розписку. Останній документ актуальне в тому випадку, якщо вартість квартири більше, ніж розмір материнського капіталу, а ви доплачуєте різницю своїми грошима.

Оскільки списком документів з року в рік властиво змінюватися, то слід уточнювати у пенсійному фонді, які саме папери необхідно зібрати, щоб оформити угоду вибраних вами способом.

Читай також: