Право власності на земельну ділянку

Право собственности на земельный участокПраво власності на земельну ділянку

Росіяни мають право бути власниками ділянок землі, таке ж право гарантується і юридичним особам, а також іноземцям.

У даній статті ми розповімо, як придбати право власності на землю, як оформити ділянку у власність у порядку приватизації.

А також розглянемо інші цивільно-правові відносин з земельними ділянками, та допоможемо розібратися в накопичених питаннях.

Законодавчі гарантії

Законодательные гарантииЗаконодавчі гарантії

Конституцією і Земельним кодексом Росії встановлено, що громадяни та організації можуть мати земельні ділянки у приватній власності.

Земля прирівнюється до нерухомого майна, однак через те, що вона має природну цінність, в процесі користування і розпорядження землею враховуються не тільки інтереси власника, а й державних і природоохоронних органів.

За загальним правилом, власник землі може користуватися своїми володіннями вільно, головне – щоб його дії не завдавали шкоди сусідам і природі.

Власник має три основні повноваження щодо ділянки землі – користуватися, володіти і розпоряджатися нею. На практиці це виглядає наступним чином:

  • користування полягає в тому, що той, кому належить земля, може витягувати з неї корисні властивості, використовувати її для своїх потреб, збирати плоди, урожай;
  • володіння дає такі повноваження, як визначення землі як частину свого господарства, володіння також передбачає, що на територію ділянки ніхто зайти не може без дозволу власника;
  • розпорядження – це право на продаж ділянки, передачу у спадок, оренду і т. д.
Увага!У теж час права власника ділянки не безмежні. Особа, яка має у своєму розпорядженні землю, дійсно може використовувати її на свій розсуд, але з урахуванням цільового призначення ділянки.

Наприклад, побудувати на своїй землі готель не можна, якщо ця ділянка сільськогосподарського призначення.

В такому разі є тільки один вихід – зміна цільового призначення земельної угіддя. Проте для зміни категорії, необхідно отримати дозвіл від місцевого органу влади, що на практиці не завжди легко.

Особливості розпорядження землею

Особенности распоряжения землейОсобливості розпорядження землею

Один з найважливіших аспектів власності – це можливість продавати, дарувати, обмінювати, заповідати або здавати ділянку в оренду.

Таке правило було закріплено в Конституції та Указом Президента про регулювання земельних відносин.

Також у ЗК та ЦК Росії закріплена можливість утворювати спільну загальну власність на ділянки землі або паї.

 

Виникає спільна власність учасників у таких випадках:

  • у членів селянського господарства;
  • у подружжя (якщо вони купили ділянку після шлюбу);
  • в інших випадках.
ИнфоВ водночас спільна власність на землю може бути з визначенням частки кожного з учасників, так і без її позначення. Для розпорядження спільною власністю, необхідна згода всіх учасників.

Придбання землі у власність

Приобретение земли в собственностьПридбання землі у власність

Одержати землю у власність приватні особи можуть трьома шляхами:

  • отримання землі від держави і подальшим її приватизації;
  • громадянин виходить з колективного господарства зі своєю часткою землі;
  • цивільно-правові угоди (купівля, дарування, спадщина тощо).

Причому перші два варіанти вважаються приватизаційними способами. Отримати землю для приватизації можна через органи виконавчої влади. Що ж стосується цивільно-правового способу, то він передбачає перехід прав власності з однієї особи на іншу.

Однак між цими варіантами є і загальні риси. Незважаючи на спосіб придбання земельних угідь, власникам видають документи, які підтверджують їх повноваження на землю, а в разі переходу права, воно повинно перереєструватися в держоргані.

Приватизація земель

Приватизация земельПриватизація земель

Приватизація може проводитися як платно, так і безкоштовно.

Наприклад, при виході з радгоспу і колгоспу всі процедури проводяться безкоштовно.

Під час такої приватизації земля поділяється на частки, однак дана процедура майже не актуальна зараз, так як більшість колгоспів вже пройшли перереєстрацію і реорганізацію.

Для будівництва ж муніципальні і державні землі можуть передавати тільки платно, нормативну ціну в рамках цієї процедури визначають місцеві органи.

Попередження!Земельні угіддя для індивідуального садівництва, підсобного господарства, сільськогосподарських цілей, розведення худоби передаються виключно тільки громадянам.

Для отримання ділянки без наміру зводити на ньому капітальна будівля, громадянам необхідно:

  1. Звернутися з заявою в орган самоврядування.
  2. Враховуючи зонування і після створення проекту меж земельної ділянки місцевий орган приймає рішення про виділ ділянки (за плату або безкоштовно).
  3. При позитивному рішенні – земельну ділянку оформляється на ім'я заявника.

У Земельному кодексі зазначено важлива умова – кожен росіян може приватизувати на безкоштовній основі землю лише один раз.

Переважаюче право на приватизацію мають громадяни і підприємства, якщо земля вже зайнята житловим чи нежитловим приміщенням (сюди ж відноситься і незавершене будівництво).

Якщо ж приватизувати землю необхідно для подальшого зведення будівель на ділянці, тоді спочатку слід проводити роботи з формування меж ділянки, визначити її вид дозволеного використання, технічний умови, провести кадастровий облік і т. д.

Передача земель у власність для подальшого будівництва на них може здійснюватися з попереднім і без попереднього узгодження. Без попереднього узгодження муніципальні або державні ділянки передаються тільки після проведення торгів.

Громадяни, що виграли торги, укладають з продавцем (від імені РФ в якості продавця виступає Фонд федерального майна) ділянки договір, після чого відбувається реєстрація права власності на земельний наділ. Сам факт передачі ділянки закріплюється в передавальному акті.

Відмовити в передачі землі з державного фонду можуть у таких випадках:

  • громадяни претендують на охоронювані території;
  • дана земля вилучена з обороту.

Цивільно-правові угоди

Гражданско-правовые сделкиЦивільно-правові угоди

Найчастіший випадок отримання землі за цивільно-правовими угодами – це купівля-продаж землі.

Щоб отримати землю у власність за угодою про купівлю-продаж, необхідно укласти договір і перереєструвати повноваження на землю.

Нотаріального завірення не потрібно, але при бажанні покупець і продавець можуть звернутися до нотаріуса.

Для укладення угоди від продавця потрібно:

  • документ, що підтверджує його право власності – договору на купівлю землі, дарування, свідоцтво про спадщину і т. д.;
  • виписка зі служби реєстрації, картографії та кадастру;
  • кадастровий паспорт, де вказані межі ділянки, призначення угіддя.

При укладанні угоди також необхідні паспорта покупця і продавця. Після підписання документа про продаж настає завершальний етап — реєстрація прав власності на покупця.

Якщо ж ділянка перебувала у спільній власності, потрібно ще й дозвіл співвласника (або співвласників).

У Цивільному кодексі встановлені особливості при спадкуванні землі. Зокрема, земельний наділ може входити в спадкову масу без отримання попередніх дозволів.

При спадкуванні ділянки до нового власника переходить не тільки земля, але і розташовані на її території водойми та рослини.

Читай також: