Іпотека

Іпотека – це особлива форма застави, при якій майно, що закладається, включаючи нерухомість, залишається у власності боржника, а кредитор або кредитна організація отримує періодичні виплати за це майно. Якщо ж ці виплати припиняться, то кредитор має право отримати свої гроші назад за рахунок примусової реалізації цього майна. Іпотека відрізняється від іпотечного кредитування, при якому кредит видається банком під заставу нерухомого майна.

Іпотечний кредит є цільовим, він видається строго на придбання нерухомості, пустити його на інші витрати не вийде. Отримати іпотеку можуть не всі громадяни, а лише ті, які задовольняють особливим умовам.

Ось приблизний перелік цих умов:

  • Вік від 23 до 65 років;
  • Трудовий стаж не менше двох років, на останньому місці роботи – не менше 6 місяців;
  • Відмінна кредитна історія. Якщо історія не дуже хороша або її немає зовсім, має сенс заздалегідь взяти пару невеликих споживчих кредитів і вдало їх повернути, це підвищить рівень благонадійності в очах банку;
  • Офіційний місячний дохід, який достатній для щомісячної виплати по іпотеці;
  • Наявність великого пакету документів – паперів, довідок, квитанцій.
Іпотека – це не тільки цільовий кредит на купівлю житла. Іпотечне кредитування дозволяє купувати і інші речі – автомобілі, предмети розкоші, оплачувати медичні послуги та навчання. У рахунок застави за придбання цих предметів або оплату послуг можна надати будь-яку нерухомість, що і буде вважатися іпотекою.

Іпотека видається на термін від декількох місяців до 30 років, а відсоток за користування нею банки намагаються встановлювати на мінімальному рівні. Легше всього на видачу такого кредиту банки погоджуються в тому випадку, якщо з щомісячного доходу боржника на погашення позики буде йти не більше 40%. Особливі умови іпотечного кредитування (пільги) надаються молодим сім'ями, військовослужбовцям, пенсіонерам та деяким іншим категоріям громадян.

Читай також: