Материнський капітал на купівлю житла

Найбільш частим напрямком витрачання коштів материнського капіталу є покращення житлових умов сім'ї. Придбати житло на маткапитал можна взявши квартиру в іпотеку або купивши її на всю суму. Зазвичай сім'ї вибирають варіант з іпотекою, і це не дивно, адже суми в 453 000 рублів не вистачить на покупку квартири в Москві, з регіонами ситуація інша.

Оплата материнським капіталом квартири без іпотеки

Якщо сума материнського капіталу достатня для покупки квартири або ж розпорядник має намір придбати квартиру без залучення кредитних коштів (з використанням власних), процедура дій така:

  • Полягає і реєструється договір купівлі-продажу з продавцем;
  • Складається заява на розпорядження необхідною сумою коштів з МК і подається в Пенсійний фонд;
  • Разом з заявою необхідно надати копію документа, що підтверджує право розпорядження нерухомістю продавцем;
  • Також необхідна виписка з ЕГРП підтвердженням відсутності зобов'язань з житлової площі перед третіми особами;

приобретение недвижимости на материнский капитал

Після подачі заяви гроші будуть переведені безготівковим розрахунком на рахунок продавця протягом двох місяців, якщо вартість квартири за договором не перевищує 453 000 рублів. Якщо вартість квартири перевищує суму субсидії, і покупець купує її з використанням власних коштів, він зобов'язаний на початку внести свої гроші, а потім вже звернутися з заявою до ПФ.

При цьому він надає документ, що підтверджує, що відсутня частина суми була внесена. У будь-якому випадку кошти з МК переводяться на банківський рахунок продавця тільки через 2 місяці, тобто, при укладенні договору купівлі-продажу житлоплощі повинна бути врахована відстрочка платежу.

Забудовники зазвичай в курсі подібних нюансів і не відмовляються від укладання угод з сім'ями, що купують квартири із залученням державних коштів.

Використання материнського капіталу на участь в індивідуальному пайовому будівництві

Індивідуальне пайове будівництво передбачає самостійне або спільне з третіми особами на будівництво житла. Для отримання коштів з субсидії на будівництво заявнику необхідно надати наступні документи:

  • Ксерокопія договору про участь у ІЖС;
  • Заява на розпорядження коштами з МК;

Якщо необхідна на будівництво сума перевищує розмір материнського капіталу, заявник повинен в першу чергу сплатити залишок самостійно надати докази понесених витрат до ПФ. Після цього отримані кошти будуть направлені або безпосередньо у фонд будівництва або підрядникам або продавцям будматеріалів.

Як по материнському капіталу купити квартиру в іпотеку?

Для купівлі квартири в іпотеку розпорядник материнського капітал повинен спочатку звернутися в банк із запитом про надання іпотечного кредиту. Після узгодження всіх умов заявник звертається в місцеве відділення Пенсійного Фонду. Коштами з МК можна або сплатити початковий внесок, або погасити відсотки по позиці. При використанні власних коштів на погашення першого внеску список документів, які повинен подати заявник, включає в себе:

  • Складений договір про купівлю-продаж житлової площі;
  • Сертифікат на отримання материнського капіталу;
  • Документ, що підтверджує страховку заявника;
  • Паспорт громадянина РФ;
  • Документ, що підтверджує право володіння житлом;
  • Виписку з банку з даними умовами використання кредиту;
  • Заява на реалізацію сертифіката в ПФ;

У цьому випадку Пенсійний фонд самостійно перераховує кошти на погашення відсотків по кредиту.

Якщо заявник має намір використовувати кошти материнського капіталу на оплату першого внеску, потрібно врахувати, що сума, необхідна для оплати першого внеску не може перевищувати розміру материнського капіталу. У цьому випадку при подачі заяви враховуються доходи заявника та вартість нерухомості, що купується.

Як купити квартиру під материнський капітал за участю у житлових кооперативах

Житлові кооперативи – це автономні об'єднання фізичних осіб, метою яких є будівництво або придбання житла із залученням підрядника під особисті потреби. Тобто, участь у житловому кооперативі передбачає купівлю готового житла, а оплату послуг на будівництво житла з чого випливає, що особа вступає у право володіння нерухомістю або часток нерухомості через певний період часу, який включає в себе забудову та приведення нерухомості в жилий стан.как купить жилье на материнский капитал

Для отримання коштів у якості учасника житлового кооперативу заявнику необхідно в першу чергу залучити власні кошти, якщо вартість пайової участі перевищує розмір материнського капіталу. Після цього він вже може звернутися до відділення Пенсійного Фонду для отримання решти суми. Пакет документів, які необхідно пред'явити в ПФ, включає в себе:

  • Підтвердження участі в житловому кооперативі;
  • Сертифікат на отримання материнського капіталу;
  • Документ, що підтверджує страховку заявника;
  • Паспорт громадянина РФ;
  • Документ, що підтверджує забудовником дані про сплату частини суми на будівництво;
  • Заява на реалізацію сертифіката в ПФ;

Квартира за материнський капітал — оплата раніше взятих на себе зобов'язань по іпотеці

Якщо розпорядник материнського капіталу мав зобов'язання за кредитом до народження другої дитини, він має право витратити кошти з МК на погашення цих зобов'язань. Це стосується лише іпотечних кредитів – ніякі споживчі кредити або кредити на покупку автомобіля не можуть бути оплачені з цих коштів.

При отриманні заяви про реалізації сертифіката Пенсійний фонд перевіряє факт оформлення квартири на всіх членів сім'ї. В якості власників повинні бути вказані і батьки, і діти — це основна умова для отримання коштів.

Заявнику необхідно буде зібрати і представити в ПФ наступні документи:

  • Ксерокопію кредитного договору;
  • Сертифікат на отримання материнського капіталу;
  • Документ, що підтверджує страховку заявника;
  • Паспорт громадянина РФ;
  • Виписку з банку про розмір кредиту, відсотках по виплатах та інші дані;
  • Заява на реалізацію сертифіката в ПФ;
  • Документ, що підтверджує право власності заявника;
  • Виписку, що підтверджує проживання в квартирі членів сім'ї;
  • Копію фінансового особового рахунку;

Інші спосіб реалізації материнського капіталу на поліпшення житлових умов

Покупка квартири по материнському капіталу – не єдиний спосіб реалізувати надані державою кошти. Розпорядник материнського капіталу має право на проведення реконструкції житлової площі у власності з метою збільшення її площі. У цьому випадку заявник повинен звернутися в Пенсійний Фонд з наступним пакетом документів:

  • Сертифікат на отримання материнського капіталу;
  • Документ, що підтверджує страховку заявника;
  • Паспорт громадянина РФ;
  • Документ, що підтверджує витрати, понесені на реконструкцію;
  • Заява на реалізацію сертифіката в ПФ;
  • Документ, що підтверджує право власності заявника;
  • Виписку, що підтверджує проживання в квартирі членів сім'ї;
При зверненні із заявою слід врахувати, що кошти виділяються державою за тим же принципом – спочатку заявник несе витрати з власних коштів, потім ПФ виплачує відсутню суму з коштів МК.

Варто відзначити, що ремонт, благоустрій та інші види реконструкції не передбачають збільшення житлової площі, не входять в список цільових видатків за програмою отримання допомоги. Отже, такі витрати не будуть оплачені державою.

Читай також: