Кімната за рахунок материнського капіталу: реальність чи вигадка?

Кожен, хто оформляє материнський капітал, прекрасно знає, що цю суму він може використовувати для поліпшення житлових умов. Звичайно, трохи менше півмільйона рублів недостатньо, щоб купити квартиру цілком. Але, як правило, їх вистачає на те, щоб зробити перший внесок, оформивши, таким чином, іпотеку. А якщо ж іпотека на момент оформлення капіталу вже взято, то можна істотно скоротити суму боргу.

На жаль, далеко не кожен може собі дозволити оформити кредит на житло, незалежно від того, наскільки пропонуються вигідні умови. Що ж робити в такому випадку?

Альтернатива іпотечній квартирі

Багато хто задається питанням: а якщо не виходить квартиру, то, може бути, можна купити кімнату на материнський капітал? І починають активно вивчати дане питання з точки зору законності.

Щоб ви не витрачали час на вивчення закону, ми дамо відповідь на це питання, а так само докладно розповімо про всілякі нюанси.

Купівля кімнати на материнський капітал законом не забороняється. Більш того, пенсійний фонд, так само як і банківські установи, що не будуть чинити ніяких перешкод даній угоді. Зрозуміло, якщо вона буде проведена в рамках, встановлених законом про материнському капіталі.

Тепер, коли альтернатива квартирі знайдена, давайте поговоримо про те, яку саме кімнату можна придбати, оскільки існують певні вимоги.

Нюанси, що виникають у ході купівлі кімнати

Щоб вам було простіше розуміти, про що йде мова. Давайте розіб'ємо кімнати на дві групи. До першої будуть ставитися ті, що знаходяться в квартирі. До другої – незалежні, розташовані в гуртожитку.

Що стосується кімнат, які є частиною квартири. Купити таку кімнату на материнський капітал можна, якщо дотримуються наступні умови:

  • приміщення не є прохідним;
  • выкупаемая частка в квартирі повинна складати як мінімум цілу кімнату.

Перше, треба вважати, не вимагає пояснення. Що стосується другої умови. Купівля кімнати, з точки зору юриспруденції – це покупка певної частки квартири. Розмір цієї частки має бути таким, щоб у володінні того, хто її викупив, кімната була цілком. Звичайно, якщо частка захопить іншу частину житлової площі – це перешкод не складе. Але якщо вона буде мала, в силу чого її власник зможе мати право тільки на половину кімнати, таку угоду пенсійного фонду провести не дозволить.

Тепер що стосується кімнат, розташованих в гуртожитку. Тут теж є один нюанс. При чому, дуже серйозний. Роль грає статус, який присвоєний об'єкту нерухомості. Якщо він значиться, як «гуртожиток», то купувати в ньому кімнату не можна, з причини того, що згідно з чинним законодавством кімнати, розташовані в таких об'єктах нерухомості, не можуть переходити у приватну власність.

Але, якщо будівля, фактично є гуртожитком, юридично має статус житлового будинку (а в наш час це не рідкість), то в ньому придбання кімнати абсолютно законно. Головне, щоб купується кімната була при цьому приватизована.

Підводячи підсумки

Ми досить докладно розповіли, які кімнати можна купувати, використовуючи сертифікат материнського капіталу, а які – не можна. Щоб заощадити час, ми рекомендуємо довірити перевірку документів на кімнату кваліфікованого юриста. Оскільки якщо вердикт про неможливість придбання обраної житлової площі за кошти капіталу буде винесено пенсійним фондом, всі папери доведеться збирати заново.

До речі, про папери. Щоб здійснити дану операцію, необхідно зібрати точно такий же пакет документів, як і на купівлю квартири.

Читай також: