Капремонт — пільги пенсіонерам

Капітальний ремонт багатоквартирних будинків проводиться за рахунок акумулювання грошових коштів, які кожен місяць всі мешканці переказують своїм керуючим компаніям або ЖКГ (вони так і називаються, «внески на капремонт»). Але є певні соціальні групи, які частково або навіть повністю звільнені від плати за капітальний ремонт. Причому подібні пільги встановлені як на федеральному рівні, так і на регіональному рівні.

Регіональні закони вправі доповнювати федеральний перелік пільговиків, а також визначати розмір і умови надання пільг. У 2018 році мінімальний розмір внеску становив 6 рублів за кожен квадратний метр площі.

Основні категорії пільговиків

Пільги пенсіонерам, пов'язані з оплатою капітального ремонту, регулюються Житловим кодексом РФ (стаття 169), федеральними законами «Про соціальний захист інвалідів», «Про ветеранів», а також законами про соціальний захист громадян, які піддалися радіаційному впливу з-за ліквідації аварії на Чорнобильській АЕС та з-за ядерних випробувань на Семипалатинському полігоні. Зазначені федеральні закони встановлюють пільги по внесках на капремонт для наступних категорій громадян:

  • ветерани бойових дій та учасники ВВВ;
  • герої СРСР і Росії;
  • інваліди перших двох груп та інваліди бойових дій;
  • діти-інваліди (в тому числі особи, що мають дітей-інвалідів);
  • особи, які мають знак «Жителю блокадного Ленінграда»;
  • громадяни Росії, які зазнали радіаційного впливу (Чорнобиль, Семипалатинськ).

На регіональному рівні приймаються свої закони, які можуть значно розширити категорії пільговиків, встановлені федеральними законами.

З коштів регіонального бюджету зазвичай субсидуються пільги ветеранам праці, пенсіонерам, що досягли віку 70 і 80 років, а також іншим соціально незахищеним групам.

Пільги пенсіонерам згідно з Житловим кодексом

Відповідно до п. 2.1 статті 169 Житлового кодексу РФ оплата за капремонт у 2018 році частково або повністю компенсується наступним категоріям громадян:

  • Пенсіонерам у віці старше 70 років, якщо вони є власниками житла, не працюють і проживають одні. Розмір компенсації за капремонт — 50%;
  • Пенсіонерам у віці понад 80 років (власникам житла, які не працюють, проживають в поодинці). Розмір компенсації за внески в фонди капітального ремонту багатоквартирних будинків — 100%;
  • Пенсіонерам (власників житла), які проживають у складі сім'ї, що складається тільки з непрацюючих громадян пенсійного віку. Пільги пенсіонерам у віці від 70 років — 50%, від 80 років — 100%.
З 1 січня 2019 року набирає чинності поправка до зазначеної статті Житлового кодексу, згідно з якою пільги на капремонт будуть надаватися і непрацюючим інвалідам двох перших груп.

Пільги отримують тільки непрацюючі пенсіонери, які досягли віку 70 або 80 років, які є власниками квартири і живуть одні або з такими ж непрацюючими пенсіонерами віком від 70 років (мають право на пільгу). Якщо ж, наприклад, пенсіонер у віці 72 років (з правом на пільгу) живе з іншим чоловіком у віці 65 років, то ні на які пільги за капремонту він розраховувати не може.

Субсидії пенсіонерам на капітальний ремонт залежать від двох факторів. По-перше, знижка розраховується виходячи з розміру плати за 1 кв. м. житла, прийнятої в регіоні (мається на увазі мінімальна ставка). По-друге, не платити за капремонт можна тільки щодо мінімальної житлової площі.

Для самотніх пенсіонерів ця площа зазвичай дорівнює 33 кв. м., для двох спільно проживаючих пенсіонерів — 21 кв. м., для трьох — 18 кв. м. на кожного (в різних регіонах і норми мінімальної площі на одну людину можуть бути різними).

Пільги на капремонт для жителів міста Москви

Список пільгових категорій громадян, яким передбачена знижка на оплату комунальних послуг, в тому числі і на капітальний ремонт багатоквартирних будинків, регулярно переглядається на місцевих рівнях. В 2018-2019 роках знижка в розмірі 50% покладена наступним категоріям москвичів (крім інших громадян, яким передбачені пільги на федеральному рівні):

  • почесні донори Росії, СРСР та Москви;
  • громадяни, нагороджені медаллю «За оборону Москви»;
  • малозабезпечені сім'ї;
  • працівники сільських установ медичної, соціально-культурної та спортивної сфери;
  • жителі Москви, які служили в місті або безперервно працювали в ньому в різних організаціях, установах і підприємствах у період з 22 липня 1941 року по 25 січня 1942 року.

Зазначеним категоріям москвичів пільги виплачуються виключно за рахунок міського бюджету.

Процедура отримання пільг по оплаті капремонту для москвичів нічим не відрізняється від цієї ж процедури для жителів інших міст. Однак московські пенсіонери при поданні заяви та інших документів можуть пред'явити замість свого особового рахунку соціальну карту.

У Москві дуже висока плата за комунальні послуги, в тому числі і за капітальний ремонт. І плата постійно зростає, що робить отримання пільг є дуже поширеною практикою. Приміром, у 2018 році мінімальний розмір плати за капремонт для москвичів склав 17 рублів за квадратний метр житлової площі. Для порівняння, жителі Підмосков'я платять за капремонт від 9,07 рублів за кожен квадратний метр. Традиційно, підвищення плати за комунальні послуги припадає на початок липня кожного року.

Як оформити пільгу на капремонт?

Існує кілька місць, куди можна звернутися за оформленням пільги по капремонту — Багатофункціональний центр (МФЦ), служба соціального захисту населення, офіційний державний портал Держпослуг. Після подачі заяви на отримання пільги вона повинна бути оформлена протягом найближчих 10 днів. Пільга може мати вигляд субсидії на оплату рахунків за комунальні послуги, а може бути повернута на банківський рахунок пенсіонера, якщо він вже встиг зробити внески на капітальний ремонт.

Якщо пенсіонер не може самостійно оформити пільгу і не вміє користуватися інтернетом, то зробити це за нього має право будь-який інший чоловік (потрібно нотаріальна довіреність на вчинення таких дій).

Перед оформленням пільги потрібно з'ясувати, чи перебуває будинок у черзі на проведення капітального ремонту. Це можна зробити в керуючої організації, місцевої адміністрації або в департаменті будівництва. Потім необхідно погасити всі борги за комунальні послуги (якщо вони є). При наявності боргів отримати субсидії на оплату капремонту буде неможливо.

Квитанції на оплату капітального ремонту приходять в середньому через 8 місяців після затвердження програми ремонту. Ці квитанції також підлягають оплаті. І вже з платіжним документом, а також з іншими паперами, які підтверджують право на пільгу, слід з'явитися в МФЦ або іншу організацію для оформлення субсидій.

Документи для отримання пільги

При зверненні у відповідну структуру для оформлення пільги на капремонт слід пред'явити (підготувати заздалегідь):

  • паспорт громадянина РФ (необхідний, крім іншого, для визначення віку пенсіонера);
  • заяву про отримання пільги;
  • пенсійне посвідчення (або інший документ, що підтверджує пенсійний статус заявника);
  • довідка з ЖКГ або керуючої компанії про відсутність боргів за комунальне обслуговування (за останній місяць);
  • документ про право власності на квартиру (договір купівлі-продажу, дарча, свідоцтво про отримання спадщини);
  • довідка про членів сім'ї, які проживають разом із заявником (виписка з будинкової книги);
  • статус членів сім'ї, які проживають разом із заявником (якщо пільга надається за критеріями спільного проживання з одержувачем пільги непрацездатних пенсіонерів у віці від 70 або 80 років);
  • квитанція з оплаченими внесками на капітальний ремонт (за останній місяць);
  • відомості про особовому рахунку, на який будуть перераховуватися субсидії;
  • відомості про доходи (наприклад, Пенсійного фонду).

Як правильно написати заяву про отримання пільги?

Бланк заяви про отримання пільги можна взяти на місці (в МФЦ, у відділі соцзазщиты населення), а можна роздрукувати і заповнити заздалегідь. Приблизний бланк такої заяви представлений посилання в кінці статті. В заяві вказується наступна інформація:

  • особисті відомості (адреса проживання, ПІБ, дата народження, дані паспорта);
  • відомості про СНІЛС;
  • адреса будинку (вулиця, квартира), за яким потрібно отримати пільгу;
  • відомості про склад сім'ї (про членів сім'ї, які проживають разом із заявником);
  • особисті відомості про членів сім'ї, які проживають спільно з отримувачем пільги (ПІБ, дата народження, відомості про зайнятості);
  • дані про документ, що підтверджує право власності на квартиру;
  • особовий рахунок, куди буде перерахована компенсація за внески по капремонту;
  • перелік доданих до заяви документів;
  • дата складення документа і підпис заявника.

Нюанси, які варто враховувати при оформленні пільги

Перед тим як зайнятися оформленням пільги на оплату капітального ремонту, необхідно врахувати кілька важливих нюансів:

  • Оплата за капремонт може бути нарахована лише стосовно багатоквартирних будинків, які були введені в експлуатацію більше 5 років тому. В іншому випадку вимога робити внески на капремонт буде незаконним;
  • Сума, що підлягає поверненню, у рахунок вже сплачених внесків за капітальний ремонт, сильно залежить від кількості прописаних у квартирі осіб. Чим їх більше, тим менше буде і величина пільги (сума компенсації);
  • У більшості випадків пільга призначається у вигляді компенсації. Тобто спочатку капітальний ремонт оплачується пенсіонером в повному обсязі, а потім частину цієї суми повертається на його рахунок. Якщо у пільговика немає первісної суми для оплати капремонту, він може написати заяву про надання субсидії (не стосується власників житла, які мають борги з комунальних послуг);
  • Розмір компенсації визначається виходячи з ставки по капремонту за кожну одиницю займаної житлової площі (за кожний квадратний метр), а також на основі мінімальних регіональних нормативів, визначених пільговику. Відшкодування витрат належить тільки за ту площу, яка вписана в цей мінімум, інше пенсіонер зобов'язаний сплачувати з власної кишені;
  • Пільга за капремонт діє тільки стосовно одного об'єкта нерухомості. Якщо ж у пенсіонера у власності є ще житло, то за нього доведеться платити в повному обсязі;
  • Відшкодування витрат на оплату капітального ремонту відбувається одночасно з отриманням компенсації за оплату інших комунальних послуг. Компенсацію можна одержувати як на банківський рахунок, так і на банківську карту або поштою, разом з пенсією (до 26 числа кожного місяця).

Наслідки самовільного відмови від сплати внесків

В 2018-2019 роках пільга по сплаті внесків на капітальний ремонт не надається пенсіонерам автоматично. Тобто для отримання компенсації цю пільгу необхідно оформити написати заяву, зібрати документи, відвідати МФЦ або служби соціального захисту. І далі, після офіційного отримання пільги, внески все так же будете оплачувати, поряд з електрикою, опаленням, водою та іншими комунальними послугами.

Вже після оплати капремонту частина понесених витрат повернеться на рахунок (50%, 100% або інша частина внесків, в залежності від підстави отримання пільги).

Якщо ж внески на капремонт не оплачувати, то на них з часом почне нараховуватися пеня за тією ж схемою, що і щодо інших комунальних платежів. При великій сумі боргу регіональний оператор навіть може подати на пенсіонера судовий позов про стягнення заборгованості в примусовому порядку. Якщо позов буде задоволений, то пенсіонерові крім основної суми боргу доведеться відшкодувати керуючої компанії і всі супутні витрати, пов'язані з судовими розглядами.

Коли компенсація за капремонт призупиняється?

Нагадаємо, що навіть у разі отримання пільги на оплату капремонту багатоквартирного будинку пенсіонер повністю не звільняється від платежів. Він не сплачує лише за мінімальну житлову площу, величина якої може змінюватися від регіону до регіону. Якщо утворилася заборгованість за цю комунальну послугу не буде погашена протягом 3 місяців, нарахування пільги призупиняється.

Як тільки борги будуть погашені, компенсація знову почне діяти (з місяця її припинення). Але максимум за останні 3 роки.

Пільга буде припинена і в тому разі, якщо пенсіонер влаштувався на роботу або у нього в квартирі прописалися особи, які права на компенсацію внесків на капремонт не мають. Або в разі, якщо пенсіонер буде виписаний з квартири, тобто перестане бути її власником. Про будь-які подібні зміни пенсіонер зобов'язаний повідомляти службу соціального захисту самостійно.

Бланк

Завантажити бланк заяви про надання пільг з капремонту в службу соціального захисту: формат .docx ; розмір — 17кб.

Читай також: