Договір дарування квартири між близькими родичами

Під договором дарування зазвичай розуміють безоплатну передачу майна у власність іншій особі. Найчастіше такий договір укладається між найближчою ріднею. Зазвичай в дар передається нерухомість, від старшого покоління до молодшого. Однак передати в дар майно можна будь-якій фізичній або юридичній особі, за деякими винятками.

Популярність договору дарування квартири між близькими родичами пов'язана з тим, що угода юридично закріплює право власності на об'єкт і захищає від претензій на нього інших осіб, а також позбавляє родичів від оплати податку. Сьогодні ми розглянемо, як скласти договір дарування квартири між близькими родичами, правила складання договору і перелік документів, які для цього потрібні.

Що таке дарчий?

Під дарчим розуміють договір дарування, про який сказано в 32 главі Цивільного кодексу (далі – ГК РФ). У ст. 572 йдеться про те, що дарування – це безоплатна передача майна від однієї особи до іншої. Безплатність – це ключовий момент, який передбачає, що дарувальник не отримує нічого. В іншому випадку угода буде визнана недійсною.

Інші варіанти дарчим близькому родичу:

  • звільнення від майнової обов'язки (наприклад, прощення боргу або виплата боргу обдаровуваного третій особі);
  • обіцяння передати майно в дар, якщо вона письмово оформлене.

 Важливо! Передача майна в дар вже після смерті дарувальника робиться за допомогою свідоцтва про отримання спадщини регулюється законом про спадкування, в тому числі розділом 5 ГК РФ.

Особливості укладення договору дарування з близькими родичами

Що мається на увазі під поняттям близькі родичі?

В гол. 32 сказано, що близькою ріднею є подружжя, батьки з дітьми (усиновителі й усиновлені), бабусі, дідусі та онуки, брати і сестри (в тому числі і зведених).

Договір дарування квартири визнається таким, що має юридичну силу при наступних умовах:

  • В договорі чітко вказано, який об'єкт передається (його адресу і докладні технічні характеристики);
  • Подарована квартира повинна бути оформлена обдаровуваним при житті дарувальника, інакше вона стане об'єктом спадкування;
  • Безумовна передача. Дарувальник не повинен отримувати ніякої вигоди з угоди;
  • Згода на передачу квартири в дар обох сторін;
  • Обдаровуваний зобов'язаний зберігати передану квартиру в цілості, вчасно оплачувати комунальні послуги і не завдавати шкоди здоров'ю колишньому власникові. В іншому випадку дарчу можна відмінити за рішенням суду.

За договором квартира реєструється у Федеральній реєстраційній службі або іншому уповноваженому державному органі. Після цієї процедури договір дарування скасувати вже не можна.

 Важливо! Від переданого в дар майна можна відмовитися в односторонньому порядку, за умови істотного зниження рівня життя обдаровуваного після укладення угоди.

Документи для укладення договору дарування

Договір дарування житлової квартири між близькими родичами потребує збору низки документів, що засвідчують факт власності на передану нерухомість. Найчастіше мова йде про договір купівлі-продажу і документальних відомостей про реєстрацію права власності в державних органах. Інші можливі документи – договір приватизацію, свідоцтво про отримання квартири у спадок тощо

Крім документа про право власності потрібно буде написати заяву про перехід прав власності на квартиру та реєстрації дарчої.

Інші документи для укладення договору дарування квартири близькому родичу (приблизний пакет для 2019 року):

  • паспорти обох учасників угоди;
  • згода одного з подружжя на передачу квартири в дар (або документ про те, що дарувальник не перебуває у шлюбі);
  • кадастровий і технічний паспорт на житлову площу;
  • оцінна вартість квартири (довідка з БТІ);
  • виписка з будинкової книги або довідка з КК (для отримання відомостей про кількість проживаючих);
  • довідка про відсутність обтяжень (наприклад, арешт квартири) і боргів за комунальні послуги;
  • довіреність на проведення угоди (якщо до неї залучені представники сторін);
  • квитанція про сплаченої мита (2000 рублів в 2019 році).

Якщо у переданої квартирі прописані неповнолітні або недієздатні громадяни, то знадобиться ще і дозвіл органів опіки та піклування. Це ж дозвіл знадобиться і в разі, якщо квартира передається неповнолітнім або недієздатним.

Важливо! Дарування квартири при спільному володінні потребує дозволу другого власника на її передачу в дар.

Що повинно бути зазначено в дарчій?

Договір дарування квартири між близькими родичами складається тільки в присутності обох сторін. Зразок договору ви можете завантажити за посиланням у кінці статті.

Які дані в 2019 році обов'язково вказують у документі?

  • у верху аркуша посередині пишуть назву документа – «Договір дарування квартири». Потім вказують дату і місце написання документа (місто, село, район);
  • дані паспортів обох сторін, включаючи їх реєстраційні відомості та дати народження;
  • відомості про квартирі (адреса, поверх, житлова та загальна площа, внутрішній стан приміщень, вид матеріалів, використовуваних в обробці);
  • реквізити документів, які встановлюють право власності на передану квартиру;
  • вартість житлового приміщення (реальна, ринкова) зазначається за бажанням;
  • вказівка на органи, які будуть реєструвати угоду дарування та дату реєстрації;
  • інші відомості, які зазвичай є в кожному договорі купівлі-продажу;
  • підпис та ПІБ обох сторін.

Дарування між близькими родичами завжди безоплатно, тому складання окремого акту прийому-передачі не потрібно. Будь-яка вказівка на компенсацію зробить дарчу нікчемною, тобто не має законної сили.

В якості додаткової інформації іноді вказують право дарувальника на анулювання угоди при смерті обдаровуваного. За бажанням ставлять дату операції та дату передачі квартири у власність.

 Важливо! Після складання дарчий передається для реєстрації відділення УФРС.

Порядок укладення правочину дарування

Дарування квартири не вимагає великої кількості документів для перереєстрації її на нового власника в Росреестре, як у випадку стандартного договору купівлі-продажу. Анулювати дарування зовсім не просто, для цього необхідно представити в суд доказ шахрайських дій з боку обдаровуваного, або зажадати скасування дії договору у зв'язку з замахом обдаровуваного на життя і здоров'я дарувальника або членів його сім'ї.

Про скасування дарчим в суді мова заходить й у тому випадку, якщо обдаровуваний погано звертається з переданої йому в дар річчю, і це факт має для дарувальника важливе, нематеріальне значення. Окремо в договорі може бути зазначено про зворотної передачі квартири дарувальнику після смерті обдаровуваного особи.

Засвідчення договору дарування в нотаріуса за законом не потрібно, про це в ЦК РФ немає вказівок. Але якщо в самому документі прописано це умова, то похід до нотаріуса неминучий (вказівки ст. 163 ГК РФ). Печатка та підпис нотаріуса служить додатковим захистом договору дарування на квартиру, за наявності якої оскаржити його чинності через суд буде набагато складніше. Тому завірити документ все ж варто. Тим більше що вартість цього дії набагато нижче, ніж при продажу квартири.

Важливо! Батькам має сенс переписати свою квартиру дитини, народженої у шлюбі, щоб у випадку їх розлучення ні один чоловік не зміг претендувати на частку в квартирі.

Що зробити, щоб передати квартиру між близькими родичами?

  1. Скласти договір дарування (самостійно або з допомогою нотаріуса, юриста, ріелтора);
  2. Сплатити державне мито за здійснення операції (в 2019 році вона становить 2000 рублів);
  3. Передати договір та пакет інших документів в Росреестр. Зробити це можна в його місцевому відділенні або в МФЦ (Багатофункціональному Центрі), потрібно явка обох учасників договору. Термін реєстрації нових прав власності – 10 днів.

За договором квартира реєструється після оформлення і підписання заяви про перехід прав власності на житлове приміщення. Після передачі державного працівнику цієї заяви та інших зібраних документів обдаровуваний отримує на руки розписку в отриманні паперів. Після закінчення 10 днів Росреестр видасть договір, завірений уповноваженою особою. З цього моменту власником квартири стає одаряемое особа.

Сплачується податок?

Дарування квартири між близькими родичами не вимагає оплати прибуткового податку. Це сказано в п. 18.1 ст. 217 Податкового кодексу РФ. Єдині витрати, які понесуть боку – це оплата держмита за реєстрацію договору та послуги нотаріуса (при завіренні документа). При цьому отримувач квартири зможе продати її без сплати податку в розмірі 13% тільки після закінчення трьох років з моменту набрання чинності договору.

Щоб уникнути сплати податку, потрібно зібрати документи, які свідчать про близьких родинних зв'язках між учасниками угоди (свідоцтво про шлюб, свідоцтво про народження, інше). В інших випадках уникнути сплати податку в розмірі 13% не вийде.

Зразки бланків і договорів

Скачати бланк договору дарування між близькими родичами — Розмір 35кб ; Формат *.doc

Скачати бланк договору дарування між близькими родичами — Розмір 235кб ; Формат *PDF

Читай також: