Дарчий або заповіт, що краще?

Рано чи пізно перед багатьма людьми постає питання про передачу свого майна дітям, батькам, подружжю та іншим родичам, а може навіть і друзям або малознайомим людям. Яким чином це зручніше зробити? Процедур безоплатної передачі прав власності законодавством Росії передбачено лише дві – заповіт, дарча.

Чим відрізняється один документ від іншого? Що дешевше оформити? Які відмінності передачі майна в дар від передачі за заповітом? Для відповіді на ці питання ми спробуємо зробити порівняльний аналіз договору дарування та заповіту. Таким чином ми визначимо сильні і слабкі сторони обох документів, вивчення яких допоможе з'ясувати, що вигідніше.

Що розуміється під дарчим і заповітом?

Перед докладним порівнянням двох видів безоплатної передачі прав власності, необхідно дати їх точні визначення:

  • Дарчий – це двосторонній договір, за яким право власності на майно безоплатно переходить від однієї особи (дарувальника) до іншого (обдаровуваному). Дарчий може включати і бажання звільнити обдаровуваного від будь-яких майнових обов'язків (боргів) перед дарувальником;
  • Заповіт – це односторонній договір, в якому міститься воля спадкодавця передати своє майно (майнові права) іншій особі після своєї смерті.

Обидва документи передбачають передачу прав власності на будинок та інше особисте майно, але умови зміни власника в кожному разі особливі. В дарчій необхідно точно перераховувати, що саме передається в дар. В іншому випадку вона не буде мати юридичної сили. У заповіті допускається не зазначати, яке саме майно буде передано іншій особі (якщо воно є єдиним спадкоємцем). Після смерті спадкодавця до спадкоємця перейде все, на що у заповідача було право власності. Навіть якщо частина майна він отримав вже після складання заповіту.

Порядок оформлення документів

За вимогами Цивільного кодексу РФ заповіт обов'язково завіряється у нотаріуса. Якщо заповідач перебуває на межі смерті і не має можливості посвідчити заповіт у нотаріальній конторі, то в ролі нотаріуса можуть виступати керівники лікарень, військових та виправних установ, капітани кораблів, керівники експедицій та деякі інші посадові особи.

Заповіт без підпису та печатки нотаріуса юридичної сили не має. Юрист не тільки ідентифікує особу заповідача, але і встановлює його дієздатність, стежить за правильним проставленням підпису та реєструє документ в особливому реєстрі.

Дарча не вимагає засвідчення у нотаріуса, оформити її допускається і самостійно. Але вона в обов'язковому порядку реєструється в Реєстраційній палаті (Росреестре). У цьому закладі зберігаються всі відомості про передачу нерухомості в рамках цивільних договорів. Співробітники Росреестра видають обдаровуваним свідоцтво про реєстрацію нових прав власності.

Терміни оформлення

У разі складення заповіту майно може бути оформлено у власність спадкоємця лише через 6 місяців після смерті заповідача. Цей термін необхідний для того, щоб відшукати спадкоємців або щоб інші особи, які мають ті чи інші права на успадковане майно, могли оскаржити заповіт у суді. Протягом після смерті спадкодавця необхідно подати заяву на спадщину, зібрати документи і сплатити державне мито.

Дарчий вступає в силу після того, як підготовлені всі необхідні документи, сплачена державне мито, і весь пакет паперів поданий в Росреестр для державної реєстрації власності. Законом на цю процедуру відводиться не більше 18 днів, тому в середньому оформлення передачі в дар квартири, будинки не займає більше двох тижнів (за мінусом часу, необхідного для збору документів перед їх подачею в Росреестр).

Чи можна оскаржити в суді?

Заповіт, рівно як і дарча, оспорюється за допомогою подачі позовної заяви і проведення встановлених судових процедур. Обидва документа можуть бути визнані недійсними, якщо в результаті судової експертизи буде доведено, що:

  • Дарувальник або спадкодавець були несамовиті на момент складання документа. Необхідно, щоб факт неосудності мав місце в момент підписання документів, і він був доведений. Стан неосудності зазвичай пов'язано з фізичними або психічними хворобами, з вживанням сильнодіючих медичних препаратів, наркотиків або алкоголю;
  • Передача квартири та іншого майна була зроблена під впливом загрози життю і здоров'ю, тобто не з власної волі дарувальника або заповідача.
Як доказ нікчемності документів використовуються укладення або експертизи медичних установ, показання свідків, аудіо та відеозаписи. Набагато простіше оскаржити дарчу, яка не була завірена нотаріально. У цьому випадку часто нікому підтвердити факт осудності дарувальника або відсутність загроз його життю в момент підписання документа.

Вартість оформлення — що дешевше?

Оскільки оформлення дарування квартири або іншого майна не вимагає обов'язкового нотаріального посвідчення, то фінансові витрати будуть складатися тільки з оплати державного мита за зміну прав власності.

Розмір державного мита залежить від типу переданого в дар майна:

  • 2000 рублів – дарування квартири або іншого подібного об'єкта нерухомості (включаючи вартість реєстрації майна в Росреестре);
  • 350 рублів – дарування земельної ділянки, ЛПХ або ІЖС;
  • 2850 рублів – передача в дар автомобіля і його перереєстрація в ГИБДД.

Якщо ж дарчий завіряється у нотаріуса, то йому виплачується окрема сума, яка залежить від ступеня спорідненості між дарувальником і обдаровуваним (близькі родичі або далека рідня, друзі і інші особи) і від вартості майна.

Вартість оформлення у власність будинки, квартири при написанні заповіту, крім стандартних витрат на реєстрацію прав власності, включає тільки державне мито за завірення документів у нотаріуса – 100 рублів. Новий власник за видачу свідоцтва про право на спадщину (з липня 2016 року – виписку про право спадкування) зобов'язаний буде заплатити мито в розмірі 0,3% від вартості майна (максимум – 100 тис. рублів).

Мито в розмірі 0,3% платять тільки спадкоємці першої черги (подружжя, діти, батьки), а також повнорідні брати і сестри, детальніше про черговість спадкування за законом. Всі інші спадкоємці сплачують мито у розмірі 0,6% від вартості майна (не більше 1 млн. рублів). Крім держмита всім спадкоємцям доведеться оплатити послугу ринкової оцінки майна.

Оподаткування

Отримання майна в дар оподатковується обов'язковим прибутковим податком (ПДФО) в розмірі 13% від вартості подарованого (ринкової, кадастрової або договірної).

Стаття в тему: податок на дарування квартири.

Одаряемые звільняються від сплати ПДФО в разі, якщо договір дарування був укладений між близькими родичами, тобто між подружжям, дітьми та батьками, бабусями і дідусями, онуками та внуками, а також між братами і сестрами (у тому числі неповнорідними).

Податки при отриманні майна у спадщину не виплачуються, при цьому не важливо, чи перебувають у родинних зв'язках заповідач і спадкоємець або є сторонніми людьми. Сплачується тільки державне мито.

Що краще — передача майна в дар або по спадку?

В якості підсумку постараємося коротко змалювати сильні і слабкі сторони кожного з двох документів. Це допоможе визначити, який з варіантів передачі майна є більш вигідним.

Особливості дарування квартири та іншого майна:

  • переваги – договір дарування вимагає менше часу на оформлення (перехід права власності здійснюється відразу після реєстрації), інші спадкоємці не зможуть претендувати на передане в дар майно;
  • недоліки – дарувальник після реєстрації прав власності на нового власника перестає розпоряджатися своїм майном (його можуть виселити з квартири), податок на подароване для далеких родичів і сторонніх осіб становить цілих 13%, договір дарування не можна змінити після його підписання і здійснення угоди, дарування порівняно легко можна оскаржити в суді.

Плюси і мінуси передачі майна за заповітом:

  • переваги – спадкодавець більш захищений, тому що заповіт завіряється у нотаріуса, він має всі права на передане майно до своєї смерті, заповіт можна скільки завгодно разів переписувати, низький розмір державного мита за вступ у права спадкування;
  • недоліки — власністю можна розпоряджатися тільки через півроку після смерті спадкодавця, існують категорії осіб, що мають право на спадщину незалежно від того, зазначені вони у заповіті чи ні, при оформленні документа є додаткові витрати на нотаріуса.
З усього сказаного можна зробити висновок, що передача майна за заповітом більш зручна самому спадкодавцеві. Для того, хто отримує майно, вигідніше складання договору дарування. Він швидше оформляється і не підлягає зміні. Однак з фінансової точки зору передача прав власності далеким родичам і стороннім людям у спадок більш зручна — мито за його прийняття складе 0,6%. Тоді як податок за отримання майна в дар у зазначеному випадку складе цілих 13%. Відповідь на питання «що вигідніше» очевидний.

Читай також: