Чи може власник виписати людину з квартири без його згоди

Выписка без согласияВиписка без згоди

Незважаючи на формальну скасування інституту прописки в Російській Федерації, реєстрація громадянина за місцем проживання може принести досить багато незручностей власнику квартири.

Особливо ця ситуація актуальна у разі відсутності прописаного особи в житло.

Виписка з квартири передбачає безпосередню участь в цьому процесі громадянина, якого виписують. Однак не завжди його присутність можливо фізично (або мешканець просто не бажає виписуватися).

Тому законом передбачена процедура виселення громадянина із житла без його згоди.

Формальні підстави для виселення

Основания выселенияПідстави виселення

Найбільш часте підставу в практиці — при виселенні колишнього чоловіка (дружини) з квартири – в разі придбання житла у приватну власність одним із подружжя до вступу в шлюб.

Сімейне законодавство РФ передбачає поняття спільній власності подружжя, в тому числі і після розірвання шлюбу.

Якщо розглядати ситуацію з приватної і загальної власністю в цілому, то до приватної власності належить майно, набуте одним із подружжя до вступу у шлюб.

Ст.31 Житлового кодексу РФ передбачає порядок виселення із житла колишніх родичів, до яких і відноситься колишній чоловік. Процедура такого виселення – виключно через суд.

 

Інші підстави (попередні умови), наявність яких обов'язково для виселення людини без її згоди є:

  • Для квартири, яка перебуває в муніципальній (не приватної) власності – використання квартири всупереч призначенню, порушення прав сусідів, заподіяння шкоди житлу.
  • Тривале не проживання в квартирі і несплата комунальних послуг (при наявності у особи іншого постійного житла).
  • Позбавлення батьків батьківських прав у відповідності з встановленим законом порядком – не для проживання таких батьків разом з дитиною.Зазначена підстава передбачено ст. 91 Житлового кодексу РФ. При розгляді питання виписки суд повинен виходити, насамперед, з інтересів дитини.
  • Прописка в квартирі власника після її приватизації. Зазначена підстава не може бути застосоване до неповнолітнім громадянам. У разі прописки неповнолітнього, його виписка може бути проведена тільки після досягнення останніми 18-річного віку.
  • Проживання прописаного неповнолітньої дитини разом зі своїм опікуном в іншому місці.
  • Отримання квартири в подарунок або за заповітом і наявність в ній прописаних раніше жителів.

Прикладом нецільового використання квартири може бути здача її в оренду без згоди на те інших мешканців (здача кімнати), розташування в кімнаті складу і так далі.

Заподіяння шкоди або порушення прав сусідів також є оціночними поняттями (їх закритий перелік не передбачено законодавством) і оцінюється в кожному індивідуальному випадку.

Увага!Всі ці підстави дають право власнику квартири виписати мешканця без його згоди у відповідності з процедурою, встановленою законом.

Процедура виселення

Процедура выселенияПроцедура виселення

Загальна процедура виписки мешканця з квартири без його згоди передбачає звернення до суду з позовом про виписку. Для деяких підстав необхідні також досудові попередні дії.

У разі виписки мешканця на підставі порушення ним цільового використання квартири або заподіяння шкоди житлу необхідно направити на його адресу лист з проханням усунути порушення.

Зазначений лист повинен бути відправлений у замовний формі (передача листа між мешканцями з рук в руки не буде для суду допустимим доказом отримання повідомлення).

Після цього в разі відсутності реакції недобросовісного мешканця на лист, то йому направляється в тій же формі попередження про виписку. Тільки після отримання попередження мешканцем і відсутності реакції на нього доцільно буде звертатися в суд з позовом.

Позивачем у справі може бути як власник квартири, так і інші його мешканці. Однак, виходячи з судової практики, доцільним є звернення до суду саме власника. Після розгляду справи по суті суд виносить рішення, яким позов задовольняє або відхиляє.

ИнфоЕсли позов задоволено, позивач може з рішенням суду звернутися в реєстраційні органи, які здійснять виписку мешканця.

Для збільшення шансів у задоволенні позову позивачу необхідно надати суду якомога більше доказів порушення мешканцем тих чи інших правил або наявності інших підстав для його виписки.

Докази можуть бути як письмового, так і усного характеру (наприклад, свідчення сусідів можуть бути зібрані в письмовому вигляді або шляхом виклику останніх безпосередньо в судове засідання).

Відновлення прописки

Восстановление пропискиВідновлення прописки

Рішення суду про виписку громадянина може бути приведено в дію реєстраційними органами тільки після його вступу в законну силу. Як відповідач по справі яких виселяють мешканець має право на подачу апеляційної скарги на рішення суду.

В такому випадку, виключно після розгляду скарги і винесення рішення по суті позивач може звернутися в реєстраційні органи.

Відновлення прописки виписаним мешканцем можливо лише в разі скасування рішення суду вищої інстанцією. У такому разі відновлення відбувається шляхом звернення в реєстраційні органи.

Попередження!Прописка ставиться просто повторно. Повторна прописка без скасування рішення суду можлива тільки в загальному добровільному порядку (на загальних підставах здійснення прописки).

Читай також: