Будинок під материнський капітал

Одним з напрямків витрачання коштів з материнського капіталу є покращення житлових умов сім'ї. У це поняття входить покупка житлової нерухомості – будинки або квартири. У цій статті описано спосіб покупки будинку із залученням коштів МК без посередників.

Щоб купити будинок під материнський капітал без посередників необхідно пройти наступні етапи:

  1. Пошук продавця
  2. Збір документів
  3. Візит в Росреестр
  4. Візит в Пенсійний фонд
  5. Перевірка документів у ПФР протягом 2-х місяців
  6. Повторний візит в Росреестр
Незалежно від того, купується будинок із залученням власних коштів або тільки за рахунок субсидії, перше, що треба зробити – знайти продавця. Справа в тому, що при залученні коштів материнського капіталу багато етапи включає в себе безпосередню участь продавця, наприклад, відвідування ПФ.

До того ж покупка нерухомості на МК має ще один нюанс – материнський капітал перераховується безпосередньо на банківський рахунок продавця без участі покупця і тільки після перевірки всіх документів Пенсійним фондом протягом двох місяців з моменту подачі заявки на реалізацію сертифіката МК.

Тобто, при покупці будинку продавець отримує гроші тільки через два місяці у випадку, якщо вартість нерухомості не перевищує розміру субсидії.

Якщо вартість будинку вище 453 026 рублів (розмір МК в 2015 році), покупець спочатку повинен сплатити необхідну частку суму з власних коштів, надати документи про це в ПФ, але суму 453 026 рублів продавець все одно отримає лише протягом двох місяців.

Якщо приватний будинок під материнський капітал набувається в іпотеку, продавець отримує гроші безпосередньо від банку і в повному обсязі.

Як купити будинок під материнський капітал – етапи

Як зазначено вище, перший етап – пошук продавця. Продавець може бути фізичною особою або юридичною особою (будівельною компанією). При купівлі приватного будинку це зазвичай фізична особа, що продає нерухомість у приватній власності.

Збір документів

Для оформлення покупки на кошти материнського капіталу з боку продавця повинні бути надані копії наступних документів:

  1. Свідоцтво про держреєстрацію права – видається в Росреестре, оформляється як на земельну ділянку, так і на сам будинок;
  2. Документ підстави реєстрації права – продавець повинен надати документ із зазначенням підстави права власності (договір купівлі-продажу з попереднім власником, наприклад);
  3. Довідка про прописаних в будинку – продавець повинен надати виписку зі списком осіб, прописаних в будинку;
  4. Згода чоловіка/дружини на продаж будинку в письмовому вигляді – згода має бути завірено нотаріально (орієнтовна вартість оформлення — 1000 рублів);
  5. Реквізити банківського рахунку – так як всі платежі при реалізації материнського капіталу відбуваються безготівковим розрахунком, наявність банківського рахунку обов'язково для продавця; оплата власних коштів може здійснюватися покупцем як готівковим, так і безготівковим розрахунком – головне, щоб у наявності був письмовий документ, що підтверджує факт оплати;
  6. Паспорт продавця.

Покупець також зі свого боку має зібрати певний пакет документів. Варто зазначити, що документи повинні збиратися на всіх членів сім'ї (дружини і діти), так купівля із залученням субсидії обов'язково включає в себе загальну пайову участь у власності.

  1. Паспорт громадянина РФ від чоловіка і дружини;
  2. Свідоцтва про народження дітей;
  3. Свідоцтво про реєстрацію шлюбу;
  4. Свідоцтво про розірвання шлюбу (опціонально) – надається заявником у разі, якщо один з дітей у родині був народжений в іншому шлюбі;
  5. Свідоцтво про зміну прізвища – надається у разі, якщо один з подружжя або дітей змінював прізвище;
  6. Сертифікат на материнський капітал;
  7. Довідка про стан рахунку у фонді материнського капіталу;
  8. Нотаріально завірений договір купівлі-продажу з відстрочкою платежу;

Росреестр

Наступним етапом буде відвідування Росреестра. При відвідуванні Росреестра повинні бути присутніми продавець, а з боку покупців: подружжя та повнолітні діти. В ході переоформлення власності необхідно буде сплатити держмито, яка становить 200 рублів за екземпляр документа. На одну людину оформляється два примірники (на будинок і на земельну ділянку), отже, 400 рублів – розмір державного мита, яку необхідно сплатити. Якщо в процесі беруть участь 4 особи (включаючи продавця), держмито складе 1600 рублів.

Після здачі документів буде видана довідка про їх прийом на оформлення із зазначенням дати, коли потрібно прийти і забрати їх. Прийти в Росреестр вдруге потрібно знову ж таки з продавцем захопивши з собою паспорта.

Пенсійний фонд

Після отримання документів в Росреестре покупець повинен зайти в Пенсійний фонд з продавцем (можна без дітей) та надати такі документи:

  1. Паспорт матері;
  2. Свідоцтво про народження дітей;
  3. Нотаріально завірений договір купівлі-продажу;
  4. Свідоцтво про реєстрацію шлюбу;
  5. Свідоцтво про розірвання шлюбу (опціонально);
  6. Свідоцтво про зміну імені (опціонально);

Якщо будинок купується в іпотеку, до цих документів також повинна бути додані виписка з банку про умови позики.

Продавець повинен надати лише паспорт та відомості про світло в банку. На перевірку всіх документів йде близько 2-х місяців. Після закінчення цієї перерви сума необхідних коштів списується з рахунку в Пенсійному фонді на користь продавця.

Звернення в Росреестр

купить дом на материнский капиталОстанній етап – повторне звернення в Росреестр. За оформлення свідоцтва про держреєстрацію права власності у випадку придбання нерухомості за участю материнського капіталу на нього накладається обтяження, так як угода не вважається завершеною, а право власності повним до повного погашення заборгованості перед продавцем і реалізації сертифіката на материнський капітал. Тому на документ про реєстрацію права власності накладається обтяження.

Останнє звернення в Росреестр необхідно для зняття даного обтяження. Для цього потрібно звернутися в Росреестр з участю всіх повнолітніх членів сім'ї і продавця. Після цього процес завершення покупки житлового будинку можна вважати завершеним.

Як витратити материнський капітал на будинок в селі

На материнський капітал можна купити будинок в будівництві або будиночок у селі. В цьому випадку процес залучення коштів з бюджету відрізняється, якщо планується придбання будинку в іншій області або обласному центрі.

Варто зазначити, що є дві програми надання допомоги молодим сім'ям допомогою надання материнського капіталу — федеральна і регіональна. Наприклад, федеральна програма діє по всій території Росії і застосовна до всіх громадян РФ незалежно від місця проживання – головне, щоб кошти фонду витрачалися на території країни.

Регіональна програма у кожного регіону своя, при цьому не скрізь така програма діє. Наприклад, в Москві і області діє федеральна програма, але в республіці Тува і на Алтайському краї є можливість взяти участь у регіональній програмі за третього і четвертого дитини в сім'ї.

Так як всі процеси – від реєстрації до отримання документів, що проходять децентралізовано, окремо в кожному суб'єкті Російської Федерації, документи повинні подаватися в місцеві відділення, в районах, де проводиться купівля житла.

Читай також: